Как делится квартира в ипотеку с материнским капиталом при разводе

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос — как делить квартиру, если в нее вложены средства МК, при этом еще больше сложностей создают ситуации, когда раздел усугубляется материнским капиталом, вложенным в ипотечную квартиру. И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю. Важно иметь в виду, что сертификат выдается не всей семье в целом, а определенному конкретному человеку, в подавляющем большинстве — матери.

Содержание:

• Как делят ипотеку с материнским капиталом при разводе
• Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?
• Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе
• Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?
• Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе
• Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
• Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Как делят ипотеку с материнским капиталом при разводе

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делится жильё, купленное за маткапитал?

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире.

Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей. Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом если брачным договором не будет предусмотрено иное и подлежат разделу поровну.

Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет. Положена ли доля в квартире мужу при разводе? Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям после погашения кредита выделены именно в этой квартире.

Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней. В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам.

К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке. Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал? Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей.

А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу. Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей.

ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире. Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал? Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки.

Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам. После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей.

Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите. Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире? Купили квартиру на маткапитал — вправе ли отец отказать от доли? Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал? Как будем делить квартиру при разводе? На супругов и детей или же только супруги получат доли? Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию.

Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита.

В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества.

Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи. Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится.

Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:.

Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей — минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе. Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка.

Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом.

В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям. Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке. На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке.

Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей. В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:.

Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь. Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право.

Юриспруденция Гражданское право Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе. Войти Регистрация. Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака — довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала. Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Виталий Плотников, Редактор. Опытный юрист с 10 летним стажем. В году окончил МГЮА. С года, в качестве хобби, ведет юридический блог Pravovedus. Ваш e-mail:. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

После рождения ребенка каждой семье положен материнский капитал, который можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Именно так большинство семей, не имеющих собственного дома, пытаются получить собственное жилье, поэтому оформляют ипотечный заем и вносят материнский капитал как первый платеж. Но в будущем нередко возникают проблемы, совместное проживание становится невыносимым и пара решает разорвать семейные отношения.

В таких ситуациях необходимо понимать, как проходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как именно разделяется жилье, какую часть получает каждый из двоих супругов и отходят ли несовершеннолетним детям доли квартиры. Согласно закону, маткапитал выделяется в виде сертификата, который получает не вся семья, а один человек — чаще всего именно мать. После получения он принадлежит матери несовершеннолетнего, которая должна обеспечить детям комфортную жизнь. Согласно статистике, выделенные государством деньги многие молодые семьи вкладывают в покупку недвижимости, чтобы повысить уровень жизни.

Существуют два основных способа:. Согласно действующему законодательству России, при покупке квартиры родители должны поделить жилье и вписать несовершеннолетнего в договор, сразу оформив на него долю. Квартира с материнским капиталом при разводе должна быть разделена на равные доли — учитываются доли детей в имуществе и с кем они остаются жить.

Опираясь на Семейный кодекс, можно заявить, что при бракоразводном процессе в судебном порядке все совместно нажитое имущество подлежит разделению, в том числе квартира, взятая в кредит.

Невозможно претендовать на личное имущество одного из супругов и денежные выплаты, которые были классифицированы как целевые. Маткапитал является целевой выплатой, поэтому он не разделяется — таким образом, он остается у того гражданина, кому был выдан первоначально. Использование средств, которые выделило государство для покупки квартиры — это распространенный способ улучшения условий жизни, в том числе и для подрастающего ребенка.

Квартира с материнским капиталом при разводе, находящаяся в ипотеке — это проблема, так как на купленное жилье действует обременение. Можно задать вопрос юристу, но ответ будет одинаков: все сделки, проведенные с такой недвижимостью, будут считаться недействительными. Продать, делить квартиру при использовании маткапитала, намного сложнее, ведь для этого требуется основания и нужно согласие кредитора. Действия при разделении квартиры, за которую еще не был выплачен кредит, могут быть следующими:.

Из-за действующего обременения в любом порядке продажи в конечном итоге судом будет признано, что проведенная сделка недействительна. Выставить недвижимость на торги имеет право только суд, чтобы погасить задолженность перед банком, если больше ни к какому варианту и согласию разведенные не пришли.

Квартира на маткапитале при разводе, взятая в ипотеку, кредит за которую не был полностью погашен, разделяется на несколько долей. Несовершеннолетний имеет право на часть в купленном жилье, а части обоих супругов зависят от того, сколько детей в семье. Перед тем как один из супругов решит оформлять ипотечный заем, предоставив маткапитал в качестве первого взноса, необходимо обратиться за помощью к юристам и узнать ответы на все интересующие вопросы.

Более того, при обращении стоит уточнить все нюансы, особенно если вводились какие-то новые правила. Содержание главных особенностей заключается в следующем:. В тех ситуациях, когда выданный капитал не был использован для оформления ипотеки, а недвижимость приобреталась без нее, то все равно действует условие, что дети имеют право получить свою долю в купленном имуществе. Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости — это установленное законом для родителей обязательство.

Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:. Важно понимать, что составление договора или включение детей во владельцы недвижимости другим способом должно быть исполнено в течение полугода с момента погашения взятого ранее кредита и снятия с жилья обременения.

Опираясь на действующий Семейный кодекс РФ, можно заявить, что для решения вопроса, как разделить квартиру с маткапиталом в ипотеку при разводе, существует два способа действия — заключить мировое соглашение или разбираться в суде.

Чтобы начать любой процесс, требуется разрешение от кредитора, который, в случае, если к нему обращались, даст положительный или отрицательный ответ на запрос о разделе. Такое соглашение может помочь одному из супругов отказаться от своей части в пользу детей или другого супруга.

В тех ситуациях, когда двое граждан, решивших развестись, не могут прийти к согласию, возникшие вопросы будут решаться с помощью судебного разбирательства. Юристы не рекомендуют выбирать этот путь, так как все равно потребуется получать согласие от кредитора, органов опеки и договариваться. Развод при ипотеке с материнским капиталом — это сложный процесс из-за совместно нажитого имущества, несовершеннолетних детей и кредитов, которые в равной степени наложены на двух супругов.

Перед началом бракоразводного процесса рекомендуется обратиться к юристу, чтобы изучить все возможные варианты и определить лучшую стратегию для решения сложившейся ситуации. Перейти к содержанию. Search for:. Раздел недвижимости. Автор razvodcom На чтение 7 мин. Просмотров Опубликовано Законопроект о выплате ипотеки при разводе.

Раздел квартиры в ипотеке после развода. Раздел ипотечного кредита при разводе. Как разделить долг по ипотеке при разводе. Вам также может понравиться. Делится ли квартира по договору дарения при разводе. Раздел имущества в гражданском браке. Как происходит раздел частного дома при разводе. Как делится служебная квартира при разводе. Как разделить имущество если супруг умер после развода. Оценка имущества при разводе супругов. Как делится завещание при расторжении брака. Как происходит обмен имуществом при разводе.

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе

Сегодня 1 За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом. При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:. Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК. Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю — в самом распространенном случае — матери.

Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК Положения ч. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях. Обратите внимание.

Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня года пункт 13 , доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет рублей по состоянию на 1. Скачать обзор судебной практики от 22 июня года. Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда являющиеся распорядителем фонда средств МК. Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе? Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры.

Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье! В частности, супруги бывшие супруги , могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки. Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя. Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:. Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке.

А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня 1 За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 1 оценок, среднее: 1,00 из 5. Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств.

Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения.

В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья.

Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос — как делить квартиру, если в нее вложены средства МК, при этом еще больше сложностей создают ситуации, когда раздел усугубляется материнским капиталом, вложенным в ипотечную квартиру.

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю. Важно иметь в виду, что сертификат выдается не всей семье в целом, а определенному конкретному человеку, в подавляющем большинстве — матери.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:. Согласно семейному законодательству, при разводе должно быть разделено все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке. Исключение составляет личное имущество каждого супруга и целевые денежные выплаты.

Так как материнский сертификат как раз и является государственной целевой выплатой, то он не может быть разделен и всегда остается у того, на чье имя был оформлен. Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал Более-менее понятно, как разделить квартиру, полностью или частично оплаченную материнским сертификатом.

Но как поступить с жилым помещением, если капитал использован для ипотеки, которая еще не погашена? В случае развода при непогашенной ипотеке с применением сертификата доля каждого из супругов будет зависеть от количества несовершеннолетних в семье.

Например, если в семье двое детей, то квартира делится на четыре части по количеству всех членов семьи , при этом доля каждого из супругов будет в размере одной четверти.

Доля же оставшегося долга по ипотеке в любом случае составит половину, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних. Например, супруги имели часть суммы на покупку недвижимости, при получении сертификата добавили недостающую сумму и купили жилье. Это один вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется как первичный взнос в ипотеку или, если ипотека уже была оформлена ранее — в виде досрочного погашения части уже взятого кредита.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома без оформления ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которые априори имеют долю жилого помещения. Вариантов раздела несколько:. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие — равноценность долей всех членов семьи.

Раздел же в случае развода имеет ряд особенностей:. Пока не выплачен долг, фактические имущественные доли каждого члена семьи не определены, так как по закону их выделение происходит только после оформления права собственности, которое, в свою очередь происходит только после погашения ипотечного кредита. В данном случае существуют только обязательства разделить недвижимость после получения права собственности.

Никто из членов семьи не может претендовать на большую по сравнению с другими долю, все квадратные метры делятся поровну. В семье К. Супруг получает одну четвертую часть недвижимости, такую же часть получает его бывшая жена, половина квартиры отходит двум несовершеннолетним детям. Так как дети остаются после развода с матерью, то супруга получает три четверти жилого помещения. По закону весь долг по ипотеке делится только между бывшими супругами поровну, но это не дает права отцу требовать дополнительной доли недвижимости сверх положенного.

Обязательства о выделении долей несовершеннолетним Для того, чтобы исполнить обязательство о выделении доли несовершеннолетним, нужно предпринять следующие действия:. Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи.

Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита. Необходимо иметь в виду, что обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке жилья использовались другие совместные средства Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право детей на обязательную долю в жилом помещении, купленном с помощью материнского капитала, в тех случаях, когда помимо этих средств были использованы и совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть имущества, оплаченного этими средствами, подлежит разделу между супругами поровну.

В таких случаях бывшие супруги могут использовать несколько вариантов раздела ипотечного жилья, приобретенного с использованием МК, а именно:. Таким образом, средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжаться долями жилого помещения, принадлежащими детям того из родителей, с которым при разводе остаются несовершеннолетние.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга.

В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше. Например, после снятия всех обременений недвижимость можно продать, разделить вырученные средства и купить каждому из супругов отдельное жилье. Конечно, доставшихся каждому денежных средств может не хватить на покупку нормальной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса в новую ипотеку.

Если в жилом помещении, выставленном на продажу, зарегистрированы дети, то перед продажей жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после реализации квартиры несовершеннолетним будут обеспечены условия для нормального проживания.

Если каким-то образом родители смогут обойти это требование и продать жилье без санкции опеки, в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.

В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:. Как говорилось выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом довольно проблематично.

На первый взгляд можно подумать, что самым оптимальным вариантом будет продажа жилого помещения с последующим разделом вырученных средств в соответствии с долями, затем покупка новой недвижимости. В последнее время кредитные учреждения охотнее дают согласие на такие сделки, при этом обязательным условием разрешения ставится перечисление остатка долга по ипотеке на счет банка в день продажи. Но совершение сделки купли-продажи ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:.

Решив все-таки продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, супруги должны согласовать ее с двумя инстанциями:. Если с банком все более-менее понятно, он может дать разрешение на продажу, если будет уверен в прозрачности и законности сделки, то с опекой все гораздо сложнее.

Только если органы опеки сочтут, что права детей при продаже ипотечной квартиры никоим образом не нарушаются, они могут дать разрешение на продажу квартиры, но родители должны быть готовыми доказать это. Часто один из родителей отказывается выделять ребенку долю из своей части собственности. В таких случаях помочь решить проблему раздела может только суд. При этом, когда расторжение брака уже произошло, а недвижимость не делилась в силу больших разногласий между супругами, в исковое заявление желательно вписать два требования:.

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявлении обязательными для заполнения являются следующие данные:. Дополнительно должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от стоимости иска, при расчете берется полная стоимость кредита, как уже выплаченного, так и оставшейся непогашенной части. Ее размер исчисляется по специальной таблице. При разделе жилого помещения с непогашенным ипотечным кредитом желательно сначала разделить квартиру, а затем уже делить долги по ипотеке, в таком случае банк не сможет вмешаться в процедуру раздела.

Материнский капитал — большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.

Кроме самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие документы необходимы, в случае необходимости поможет составить исковое заявление, если понадобится — представит ваши интересы в суде. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий 2 Делится ли материнский капитал 3 Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал 3. Стоимость иска, тыс. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?

Сегодня 1 За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом. При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий.

После рождения ребенка каждой семье положен материнский капитал, который можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Именно так большинство семей, не имеющих собственного дома, пытаются получить собственное жилье, поэтому оформляют ипотечный заем и вносят материнский капитал как первый платеж. Но в будущем нередко возникают проблемы, совместное проживание становится невыносимым и пара решает разорвать семейные отношения. В таких ситуациях необходимо понимать, как проходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как именно разделяется жилье, какую часть получает каждый из двоих супругов и отходят ли несовершеннолетним детям доли квартиры. Согласно закону, маткапитал выделяется в виде сертификата, который получает не вся семья, а один человек — чаще всего именно мать. После получения он принадлежит матери несовершеннолетнего, которая должна обеспечить детям комфортную жизнь. Согласно статистике, выделенные государством деньги многие молодые семьи вкладывают в покупку недвижимости, чтобы повысить уровень жизни. Существуют два основных способа:. Согласно действующему законодательству России, при покупке квартиры родители должны поделить жилье и вписать несовершеннолетнего в договор, сразу оформив на него долю. Квартира с материнским капиталом при разводе должна быть разделена на равные доли — учитываются доли детей в имуществе и с кем они остаются жить.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей. Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом если брачным договором не будет предусмотрено иное и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет. Положена ли доля в квартире мужу при разводе? Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом? Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение. В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется. Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены. Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

.

.

.