Договор мены квартиры подводные камни

Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены. Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность. Рассмотрим, так ли это и какие возможности он дает. Чтобы заключить договор мены, нужно учитывать определенные условия.

Содержание:

• Договор мены квартиры подводные камни
• Договор мены квартир
• Обмен жилья
• «Подводные камни» квартирного обмена
• Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи
• Как обменять квартиру в городе на загородный дом
• Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

Договор мены квартиры подводные камни

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартир

Жилье за пределами мегаполисов как никогда актуально. Во многом это следствие пандемии, распространения коронавирусной инфекции нового типа и карантинных мер. В недели весенней самоизоляции горожанам пришлось очень нелегко. Квартира стала своего рода тюрьмой. То ли дело индивидуальный дом с огороженным участком. Есть возможность подышать чистым воздухом. А еще сложности, связанные с отдыхом за пределами страны. Пришлось и отказаться от поездок.

Но отпуск на даче скрасил это время. Поэтому, по мнению риелторов, многие россияне в этом году решаются обменять городскую квартиру на загородный дом. В одной из риелторских компаний разложили примерный сценарий.

У человека есть в собственности двухкомнатная квартира в столице. Стоимость недвижимости составляет около 13 млн рублей. Но ему нужен загородный дом. Риелторы предлагают два основных вида обмена заключение договора мены — равноценный и неравноценный. Первый предполагает обмен, при котором цена индивидуального дома и цена квартиры одинаковые.

Второй, соответственно, подразумевает, что один из объектов дороже. В этом случае идет речь о доплате — сумме, соизмеримой с разницей. Если средств не хватает, то можно взять кредит. Как считают риелторы крупного агентства, средняя стоимость московской квартиры на вторичном рынке достигает 13,4 млн рублей.

Примерно столько же стоит коттедж в Подмосковье также вторичный рынок. Если загородное жилье относится к первичному рынку, то цена в среднем составляет 27 млн рублей. В целом же качественная загородная недвижимости стоит определенно дороже квартиры. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще. Более того, подобрать равноценный вариант эквивалентный стоимости городского жилья очень непросто. Для совершения законной сделки мены потребуется оценка фигурирующих в договоре объектов недвижимости.

Юристы подчеркивают, что если в таком договоре не прописана цена, то обмен считается равноценным. Если обмен неравноценный, то определяется сумма доплаты. Важно провести юридическую проверку недвижимости. Увы, нередко, когда дом построен с нарушениями или не все собственники согласны на сделку.

Договор стоит составлять только убедившись, что нет ни юридических, ни каких-либо еще проблем. Документы направляются в Росреестр, где проходит государственная регистрация перехода прав. С этого момента возникает право собственности на имущество. Юристы же не советуют договор мены. И не только потому, что сложно найти варианты, которые устроили бы обоих собственников. Обмен может повлечь за собой глубокие юридические последствия.

К примеру, если в истории квартиры выясняется какая-либо проблема, которая может стать причиной признания сделки недействительной. А это может произойти и через полгода, когда люди уже сделали ремонт, обжились. Из-за многих сложностей граждане предпочитают продать квартиру — и на вырученные деньги приобрести дом. У этого решения больше плюсов. Выбор объектов куда шире — можно найти коттедж по своим изначальным критериям. Однако процесс продажи городского жилья может затянуться.

Поэтому некоторые риелторские агентства предлагают альтернативную сделку, загородный trade in. Это комплексная услуга. Процессы идут параллельно — то есть продается квартира и сразу же приобретается частный дом. Один специалист занимается поиском покупателя, а другой выбором загородной недвижимости. А если дом найден, но квартира еще не продалась? Цена остается той же. Новое на канале. Привет из Ставрополя: обзор одноэтажного дома из шлакоблока, стоящего на ракушечнике.

Жилье в нацпарках можно узаконить 12 часов назад. Дом и стройка. Разрешено оформление наследства на дачи родом из СССР 2 дня назад. Участок и сад. Окна нового года 2 дня назад. Инверторная система отопления — лучшее решение для загородного дома 3 дня назад.

Как и для чего можно безвозмездно арендовать участок в лесу 3 дня назад. Оранжерея на крыше: выращивание экзотических фруктов круглый год 4 дня назад.

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно будет оформить онлайн 4 дня назад. Отделка загородного дома. Один ответ на 10 вопросов. Стоимость кадастровых работ уменьшится в 10 раз 7 дней назад. Как россиянам получить участки земли почти даром? Как обменять квартиру в городе на загородный дом. Марина Гильен. Риелторы рассказали о нюансах равноценного и неравноценного обмена. Комментарии 1. Лучше заказать дом на этапе строительства.

Тогда и времени больше будет на все процедуры, и процесс на глазах. Если, конечно, располагаете временем в 8 месяцев и более. ВИДЕО все видео. Привет из Ставрополя: обзор одноэтажного дома из шлакоблока, стоящего на ракушечнике 2 дня назад.

Баня за рублей за 1 день: советы от Ивана Бояринцева 4 дня назад. Как одноэтажный дом решил стать двухэтажным 6 дней назад. Дом и стройка Новый Год за городом. Как подготовиться и успешно отпраздновать.

Кто может помочь бесплатно проверить правильность моего договора на продажу моей квартиры. Меня мучают сомнения о наличии подводных камней в нашем договоре. Я неработающая пенсионерка и средств на платную консультацию у меня нет.

По поводу договора о пожизненном проживании. Я подумала: нет ли здесь подводных камней? Если зять, который сейчас живёт в моей квартире с моей дочерью, пожизненно пропишет меня в свою квартиру в обмен на договор дарения моей квартиры, который я оформлю на дочь , вдруг захочет её когда-либо продать ситуации разные бывают , что будет со мной?

Не могу ли я оказаться без прописки? У меня имеется трехсторонний договор между заемщиком, застройщиком и банком. Не могли бы Вы дать правовую оценку данного договора на наличие т. Летом г. Наследство оформляем на маму я и брат отказались от наследства в ее пользу. Дальше мама хочет оформить дарственную на землю на меня, квартиру на брата.

Вопрос в том, что лучше нет подводных камней и лишней уплаты налогов - дарственная, завещание или договор купли-продажи.

Продавец продал, а Покупатель купил квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать. Это пункт из договора купли продажи я его не понимаю можете его мне пояснить.

Меня смущает он нет ливнем подводных камней? И вообще как самостоятельно проверить квартиру, чтобы не было подводных камней.

Хотим купить на прямую от собственника детей нет, в браке не состоит, собственность на одного. Я слышал, что есть какие-то "юридические мины" при покупке квартиры ЖСК, приватизированной в начале х. Что имеется ввиду? Заранее спасибо. Что необходимо учитывать при покупке жилья на втором рынке, какой пакет документов должен быть у продавца? Договор мены квартиры подводные камни Краткое содержание: Договор аренды квартиры подводные камни Договор долевого строительства квартиры подводные камни Договор переуступки квартиры подводные камни Предварительный договор купли продажи квартиры подводные камни Покупка квартиры по договору дарения подводные камни Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Юрист Шуклин Юрий Дмитриевич.

Вера, давайте посмотрим. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Спасибо заранее за ответ, С уважением, Наталья Анатольевна. Юрист Малиновская Наталья Анатольевна. Для вас важна не прописка, а право собственности на квартиру зятя. Вас при такой ситуации могут выселить через суд. Зять должен вам подарить часть доли. Юрист Филин Сергей Петрович. Наталья, лучше напишите завещание на зятя или на дочь.

Таким образом, Вы обезопасите себя от возможности продажи квартиры зятем. У меня следующий вопрос: я собираюсь покупать квартиру-новостройку по ипотеке. И сколько Ваша работа будет стоить? Заранее, спасибо большое! Адвокат Прохорчева Светлана Александровна.

Уважаемый Влад! Наша юридическая контора специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотеки. При желании направляйте договор на адрес эл. Адвокат Автомонов Михаил Олегович. На квартиру по дарению налога не будет, все остальное и при всех остальных операциях будет налог. Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Нет подводных камней. Это стандартный пункт для всех договоров. Юрист Силаева Ксения Александровна.

Это значит, что на квартиру никто не претендует и правами не обладает. Не переживайте, этот пункт защищает покупателя. Можно было бы убрать фразу "о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать".

У меня такие вопросы к Вам: 1. Вам банк, предоставляющий вам кредит, не предоставит такой роскоши, чтобы вы все документы составляли и оформляли самостоятельно без участия банка и сам проверит юридическую "чистоту" квартиры.

Он в этом кровно заинтересован. Юрист Лобас Рената Валерьевна. Здравствуйте Жанна! Акт приема-передачи квартиры то же оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами.

Кроме справки из ЕГРП необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на собственность. Перечень документов, необходимых для регистрации сделки и договора купли-продажи, можно узнать в УФСГР. Желаю Удачи. Рената Валерьевна. Уважаемый Роман! С квартирами в домах ЖСК бывает следующее: 1. Если пай был полностью выплачен, но свидетельство о праве собственности не получено, то необходимо взять в Москомрегистрации справку о собственнике, так как были случаи, когда члены кооператива делали между собой обмен, а Правление кооператива сведений в регистрирующий орган не подавало и в результате каждый остался собственником своей "бывшей" квартиры.

Получить свидетельства о собственности сейчас можно только сначала зарегистрировать права собственности на старые квартиры и далее сделать договор мены или купли-продажи.

Если права собственности зарегистрироватьаны и получено свидетельство о собственности, то "подводным камнем" может быть следующее: - в ордере который выдавался на квартиру были вписаны несовершеннолетние дети, в этом случае считается, что они также могут предъявить свои права на долю в праве на собственность. В случае, если дети и сейчас не достигли совершеннолетия, необходимо взять разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Если дети стали совершеннолетними, то стоит взять с них нотариально заверенное заявление о том, что они не претендуют на долю в праве собственности в данной квартире. Мы всегда готовы помочь Вам и ответить на ваши вопросы.

С уважением "Содействие-Риэлти". Юрист Филилеев Филипп Владимирович. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. В настоящее время, наиболее актуальной, вместо свидетельства о гос регистрации права, является выписка из ЕГРН единый госреестр недвижимости.

В выписке будут указаны все собственники имущества, а также обременения, ограничения запреты, аресты, ипотека, залог. Для регистрации права если за продавцом оно уже было зарегистрировано , достаточно договора купли-продажи и квитанции об оплате госпошлины. При этом в договоре должно быть оговорено, что объект отчуждается свободным от ограничений, обременений, свободной от притязаний третьих лиц, иных лиц не зарегистрировано не прописано.

Хотя не всегда в паспорте ставятся отметки о детях, тем не менее попросите показать паспорт в графе "Дети", а также "семейное положение". Попросите предъявить документ, на основании чего объект был приобретен договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, Акт госоргана власти приватизация.

Из этих документов Вы увидите, кому изначально отчуждался объект, если нескольким лицам, а сейчас собственник один, тогда пусть продавец предъявит документы, подтверждающие, "куда делись" иные лица. Вообще, основные подводные камни, это наличие несовершеннолетних и недееспособных родственников, бывшей супруги, которая может претендовать на общее имущество. Юрист Каленкова Галина Григорьевна.

Для сделки необходимы данные из Росреестра в виде выписки из ЕГРН на объект недвижимости квартиру , с информацией на всех правообладателей и на основании чего у них появилось право собственности. Сведения обо всех жильцах, которые имеют регистрацию прописку. Их можно увидеть в справке от паспортистки, которую продавец обязан вам показать. Если в квартире проводились перепланировки также нужно узнать об их законности наличии разрешения.

Собираюсь купить квартиру полученную продавцом по договору мены, какие подводные камни в такой сделке? Квартира, которую мы собираемся купить приобретена хозяином по договору мены.

Какие подводные камни нас могут ждать? Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Договор мены квартир

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена.

Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:. В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:.

В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки. В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью.

В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ. Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки. Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры.

Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт. Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов.

Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу. В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость. Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов. Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё.

Позднее риелторы реализуют старую недвижимость. Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро. Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:. В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются.

Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры приватизации социального жилья. Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной.

Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями. Обмен не является исключением. Существует ряд сделок, которые имеют свои отличительные черты. Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре.

Однако, в соответствии с ЖК России, она не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Доплата может производиться любым другим имуществом, включая ценные бумаги. В таком случае, в договоре отражаются полные данные об этом имуществе.

К примеру, в качестве доплаты одна из сторон предлагает автомобиль. Тогда в договоре прописываются точные данные на машину, а в дополнение к нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности. Как и в предыдущем варианте, все сведения о каждом имуществе должны быть отражены в договоре. Отличие заключается в необходимости оформлять несколько договоров купли-продажи по количеству объектов, являющихся предметом сделки.

Это несколько усложняет процедуру оформления и увеличивает расходы. Квартира и дом — объекты недвижимости, относящиеся к разным категориям, поэтому требуют особого оформления. Это связано с необходимостью перерегистрировать не только недвижимость, но и землю, право собственности на которую, переходит к новому владельцу после заключения сделки.

Если обмен производится между квартирой и долей в квартире или между двумя долями, то одна или две стороны должны получить согласие от владельцев других долей в этой недвижимости о проведении такой сделки. Оно должно быть приложено к договору при его заключении. Обратите внимание, что на недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет можно получить налоговый вычет. Налог за обмен неприватизированных квартир не предусмотрен.

Специалисты не рекомендуют обменивать недвижимость, если одна из сторон приобрела её в собственность менее трёх лет назад. Именно такой срок отводится законодательством на оспаривание сделки. С рисками сопряжены и сделки мены между долями. В таком случае нужно убедиться в отсутствии претензий совладельцев этой недвижимости.

В таком случае риски при мене квартиры будут минимизированы. Появились вопросы? Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой. Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах. Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении. Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё. Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.

В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания. Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.

Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи. Как правильно обменять квартиру на автомобиль? Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Обмен квартиры на строительство дома. Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?

Особенности обмена квартир между городами и странами. Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру. Обмен земельных участков на недвижимость. Как обменять жилье по договору социального найма? В чем отличие договора мены квартир от обмена? Обмен между приватизированной и неприватизированной недвижимостью В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются.

Особенности различных вариантов обмена Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями. Обмен с доплатой Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре.

Обмен жилья

Договор мены — один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой. Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью. В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье.

Люди годами не могли найти подходящий вариант. Зачастую обращались к маклерам они были вне закона за помощью в поиске подходящего варианта обмена. У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров.

Просто гениальная женщина. Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек. Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко. Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена.

За всю мою больше, чем ти летнюю практику, было всего три мены не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями. Обмен квартир, которые не в собственности. Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте в Москве это Московский городской Центр арендного жилья.

Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные. Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство. О цене в договоре и налогах. Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога. А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты. Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т. Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени.

Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. Welcome to Realtum subscribers. Subscribe Message.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП.

То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую. Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем.

А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант. Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности.

А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная. Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной — по выкупу доли. Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц.

Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант. Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям.

Здесь договор мены — идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго. Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют.

Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана. В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Но все же это будут меньшие траты. Договор мены — это один документ, а ДКП — два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды — в целом 4 тыс. Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре. Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс.

При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене — только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора.

Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи. Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться. Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру.

Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище — эти затраты не компенсируются. Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб.

Значит, и размер налога будет меньше. Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена. Второй — договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача.

Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней — в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов. В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах земельных участках, домах и пр.

Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам. Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации — БТИ.

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде наличными или безналично , в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет. Павел Пестель , При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой.

Кому это надо К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Показать номер. Пять шагов предпродажной подготовки квартиры. Ипотека: как правильно рассчитать свои силы.

Топ-5 страхов покупателей квартир в дешевых новостройках. Почему срываются сделки с недвижимостью. Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

«Подводные камни» квартирного обмена

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости.

Договор мены — один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой. Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью. В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия. Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант. Зачастую обращались к маклерам они были вне закона за помощью в поиске подходящего варианта обмена.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Обмен жилыми помещениями имел большое распространение еще в годы Советского Союза. Правда, тогда, в отсутствие рыночной экономики, ситуация была абсолютно иной. Сегодня же перечень причин, по которым люди стремятся к обмену жилплощадью, стал существенно шире. Пожалуй, основная причина большинства обменных операций с недвижимостью. Действительно, порой проще поменяться квартирами, чем копить годами деньги на покупку жилья.

Как обменять квартиру в городе на загородный дом

.

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

.

.

.

.