+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязан ли новый собственник жилья платить долги за коммунальные

Обязан ли новый собственник жилья платить долги за коммунальные

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения. При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя. В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом? Согласно подп. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего собственника?

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком.

Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью Жилищного кодекса РФ. Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры? Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Согласно ст. В Вашем случае — с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в году. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст.

До этого момента за все долги отвечает бывший собственник. Если в квартире установлены счетчики на воду, то, принимая квартиру в продавца, Ваш внук должен был письменно зафиксировать показания водных счетчиков например, в акте приема-передачи квартиры. Если квартира не оборудована такими счетчиками, то оплата Вашему внуку должна начисляться с даты регистрации его права собственности. Сейчас необходимо написать заявление в адрес организации, ответственной за оказание коммунальных услуг.

В заявлении нужно уведомить организацию о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Ваш внук не являлся собственником квартиры, со ссылкой на ст. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Если после подачи заявления Вашему внуку будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, он может смело обращаться в суд за защитой своего права.

Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем.

Единственный долг, который все-таки придется оплатить, — это долг на капитальный ремонт. Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях.

Это для управляющих компаний нормально — требовать денег, не имея на это права. Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности передачи имущества по акту приема-передачи. Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт? Покупать квартиру с долгами — это опасно? В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника. Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника.

К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.

Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора. Плату за коммунальные услуги и снабжение должен производить владелец квартиры. Долги прежних собственников на нового собственника не переходят кроме долга по взносам на капитальный ремонт. Поэтому требование об оплате долга и неустойки за период до приобретения квартиры удовлетворению не подлежит.

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью? Огромные долги за коммуналку — что делать? Чем грозят долги по коммунальным платежам?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Должен ли новый собственник оплачивать пени старого? В году прислали пени на воду, начиная с года. Законно ли это? Ведь в году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел.

С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке. В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование публичное образование ч.

При этом, если новый собственник погасил полностью или частично задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору Письмо Минстроя России от Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п. Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности исключении ее из лицевого счета.

В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.

Шаг 2. О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Шаг 3. Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности. Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п. В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета единого жилищного документа задолженности предыдущего собственника.

Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника например, при угрозе отключения коммунальных услуг , он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от Автор публикации:. Литвинова Г. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать? Краткое содержание: 1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги? Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги 3. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в суд В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые.

Показать ещё комментарии 5. Кому разрешает закон не оплачивать квартиру, даже если в ней зарегистрирован. Что делать, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам? Процедура приостановки предоставления коммунальных услуг за долги. Свет, вода и газ — сколько ждать отключения за неуплату? Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов и работ по обслуживанию общедомового имущества лежит на собственнике или нанимателе жилого помещения согласно ст. Кроме того, владелец обязан нести все расходы по содержанию своей собственности ст. Услуги ЖКХ предоставляются и рассчитываются для конкретной квартиры исходя из ее площади, количества зарегистрированных лиц и других характеристик, а задолженности по услугам переходят к новому собственнику с момента возникновения у него права собственности.

Право на новую квартиру возникает у покупателя с момента завершения регистрации купли-продажи в Росреестре п. Важно учесть, что переход долгов за коммунальные услуги к новому владельцу осуществляется при соблюдении следующих условий:. К новому собственнику после регистрации имущества переходят долги перед местной управляющей организацией за следующие услуги:.

Переход долга за капитальный ремонт к новому владельцу жилья установлен пунктом 3 ст. Проверить сведения о наложении на продавца взыскания можно через информационную систему службы судебных приставов, для этого необходимо знать ФИО, дату рождения и регион прописки продавца. Местные управляющие компании могут начать востребовать уже присужденный долг с нового владельца жилого помещения, мотивируя свои действия ст. Чтобы избежать конфликта с местной УК, необходимо запросить у продавца соответствующую выписку от судебного исполнителя для предъявления коммунальным службам.

Важно учесть, что при умышленном сокрытии продавцом сведений о долге за услуги ЖКХ, покупатель вправе:. При отказе предыдущего владельца оплачивать долги покупатель может обратиться в суд, и тогда к сумме долга прибавятся также судебные издержки.

Обязанность нового собственника по оплате долгов, на которые не обращено взыскание суда, возникает с момента регистрации сделки. Избежать неожиданных сумм в квитанциях и судебных разбирательств с бывшим собственником можно следующими способами:.

Дополнительно проверить размер долга можно через систему ГИС ЖКХ , для этого нужно, чтобы продавец зашел в свой личный кабинет в системе, запросил сумму долга и предъявил результат запроса покупателю. После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.

Если у продавца нет собственных средств до продажи недвижимости, то покупателю можно заключить с ним соглашение об авансе, в котором будет присутствовать пункт о необходимости погашения всех долгов с полученной суммы.

При смене собственника жилой недвижимости все долги за коммунальные ресурсы, обслуживание дома и капремонт переходят к новому владельцу с момента регистрации перехода права.

Избежать принятия чужих долгов можно путем предварительной проверки размера задолженности и уменьшения суммы покупки на эквивалентную сумму. Вверх Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Пока оценок нет Загрузка Содержание Долги ЖКХ при смене собственника квартиры Какие долги переходят к новому владельцу Обязан ли новый собственник оплачивать долги.

Если предыдущий владелец длительное время не оплачивал ряд коммунальных услуг, и управляющая организация добилась вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, то такой долг считается привязанным к конкретному лицу и не подлежит уплате новым владельцем жилья. В ряде многоквартирных домов, управляемых жилищным товариществом, членам ТСЖ предоставляются специальные услуги за дополнительные членские взносы — например, охраняемая парковка возле дома или круглосуточная ремонтная бригада.

Задолженность по членским взносам за данные услуги остается за предыдущим собственником квартиры даже при отсутствии судебного приказа о взыскании долга, так как такие услуги не относятся к обязательным работам по содержанию жилья.

Проверить коммунальные долги продавца квартиры можно, запросив у него справку из местной управляющей организации о сумме и структуре долга.

Справка должна быть заверена печатью и подписью ответственного лица, а дата выдачи не должна быть ранее, чем за 5 дней до подписания основного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Рейтинг автора. Автор статьи. Задать вопрос. Пока оценок нет. Отлично 1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами: алгоритм действий, действия при отказе в приватизации. Можно ли продавать или покупать квартиру с долгом за коммунальные услуги и как правильно заключить сделку?

Можно ли размещать рекламу на квитанциях оплаты за коммунальные услуги и как это правильно сделать? Способы начисления платы за тепловую энергию в зависимости от наличия счетчиков. Нажмите, чтобы отменить ответ. Электронный листок нетрудоспособности: особенности использования и оформления, порядок оплаты и отличия от бумажного документа. Оформление больничного листа в случае действия карантина по коронавирусной инфекции на работе, в детском саду или школе ребенка.

Порядок получения электронной цифровой подписи для заказчика и участника закупочной деятельности по ФЗ. Виды электронных цифровых подписей в соответствии с положениями федерального законодательства и основные отличия. Показать еще. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов?

Ответ на вопрос о переходе долгов за жилищно-коммунальные услуги к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно — Жилищном кодексе Российской Федерации далее - ЖК РФ.

В силу ст. В части 1 статьи ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. Между тем, в силу ч. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Разработка и продвижение сайта — FMF. Почтовый адрес: , г. Чебоксары, Московский пр.

Телефонная справочная линия Отправить обращение Карта сайта Версия для слабовидящих. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии.

Государственная регистрация Лицензирование Выдача санитарно-эпидемиологических заключений Уведомления о начале предпринимательской деятельности Опрос получателя государственной услуги Решение по СЗЗ санитарно-защитная зона Реестры Роспотребнадзора и санитарно-эпидемиологической службы России. О новой коронавирусной инфекции. Рекомендации для населения Рекомендации для организаций предприятий.

Положение об Управлении. Публичные обсуждения. Совещательные и коллегиальные органы. Защита прав потребителей. Санитарный надзор. Эпидемиологический надзор. Социально-гигиенический мониторинг. Юридическое обеспечение. Ведомственные целевые программы. Межведомственное взаимодействие. Информация о проведенных проверках и их результатах. Таможенный союз. Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции. Методические материалы. Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения.

Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

Доклады, отчеты, обзоры, опросы. Обратная связь для сообщений о фактах коррупции. Антикоррупционное просвещение. Государственная регистрация. Выдача санитарно-эпидемиологических заключений. Уведомления о начале предпринимательской деятельности. Опрос получателя государственной услуги. Решение по СЗЗ санитарно-защитная зона. Реестры Роспотребнадзора и санитарно-эпидемиологической службы России. Документы Роспотребнадзора.

Информационные системы Роспотребнадзора. Документы Управления. Прием обращений. Общественная приёмная. Приём обращений не относящихся к компетенции Роспотребнадзора. Рекомендации для населения. Рекомендации для организаций предприятий.

Горячие линии. Консультационный центр по защите прав потребителей. Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья?

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры.

Человек купил квартиру, но не учёл одного фактора — за данной недвижимостью имеются долги. Когда это происходит?

Чаще всего задолженность — это непогашенные коммунальные платежи. Добросовестный собственник обычно предупреждает покупателя об их наличии, либо продаёт квартиру по заниженной цене. При покупке недвижимости очень важным действием является регистрация жилья. Однако, если за квартирой имеются какие-то долги, то осуществить данный процесс становится невозможным.

Получая отказ, покупатель узнаёт о его причинах, т. Согласно российскому законодательству, нет. Каждый собственник обязан платить за содержание жилья на момент владения им. Однако, работники ЖКУ зачастую не учитывают данный факт и пытаются взыскать долги с нового собственника, аргументируя это тем, что квартира принадлежит ему. Это неудивительно, ведь взыскать долги с бывшего собственника, учитывая, что тот отказывался платить в течение долгого времени, становится ещё труднее.

Коммунальщики уповают на то, что новый собственник окажется более сговорчивым. Во-вторых, если первый способ не сработал, то необходимо предпринять следующие действия:. В случае, если Вы столкнулись с отказом, следует разъяснить ситуацию и сослаться на статью ЖК РФ, а если и это не помогло, то придётся сесть и написать письмо на имя владельца управляющей компании, уведомляя его о перемене владельца и требуя, в связи с данным обстоятельством, внести изменения в Ваш лицевой счёт.

Если за коммунальные платежи предыдущего владельца новый собственник платить не обязан, то задолженность, связанная с капитальным ремонтом, остаётся за ним. Subscribe Message.

Долги прежнего собственника: обязан ли новый владелец квартиры погасить старые платежи за ЖКУ?

Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга. Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте.

Человек купил квартиру, но не учёл одного фактора — за данной недвижимостью имеются долги. Когда это происходит? Чаще всего задолженность — это непогашенные коммунальные платежи.

Ответ на вопрос о переходе долгов за жилищно-коммунальные услуги к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно — Жилищном кодексе Российской Федерации далее - ЖК РФ. В силу ст. В части 1 статьи ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. Между тем, в силу ч. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Разработка и продвижение сайта — FMF.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры. Обязан ли новый собственник оплачивать долги. Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным плате.  Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Обратите внимание! Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

В каком случае придется платить долги за бывшего хозяина квартиры?

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг. Пункт 2 статьи Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:. Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения. Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат. Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит.

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование публичное образование ч. При этом, если новый собственник погасил полностью или частично задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору Письмо Минстроя России от Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов.

Долги прежнего собственника: обязан ли новый владелец квартиры погасить старые платежи за ЖКУ? Рынок недвижимости в Дагестане развивается непрерывно.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2022 greenline-tools.ru