Как оформляется продажа квартиры через агентство
Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство — самый простой и безопасный вариант. Конечно, можно обойтись и своими силами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости
Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.
Купля-продажа квартиры через агентство — самый простой и безопасный вариант. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок. Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений.
Также компания поможет составить договор купли-продажи. Следующий шаг — расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки — регистрация права собственности. Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:. Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента.
Риэлторы — тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски. Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией.
Он должен содержать:. Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф. Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты.
Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов. В Москве размер вознаграждения достигает — тыс. В других регионах страны от 30 до тыс. Их приходится оплачивать нанимателю. Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит — тыс.
Предприятие поменьше запросит — тыс. Частный риэлтор — 70—80 тыс. В стоимость услуг компании входит:. Купля-продажа квартиры через агентство — допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть. Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц.
Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:. Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:. Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.
Как получить визу жены в Великобританию. Вступление в СРО строителей по-новому. Можно ли обойтись без риэлтора. Как можно стать нотариусом. Порядок приватизации садового участка. Оставьте ответ Отменить ответ. Business is booming. Главная Юриспруденция Преимущества купли-продажи квартир через агентство.
Преимущества купли-продажи квартир через агентство Юриспруденция. By Олег Last updated Янв 10, Содержание: Как происходит покупка квартиры Выбор агентства недвижимости Порядок покупки квартиры через агентство Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство Стоимость услуг агентства недвижимости На каких сайтах искать квартиру для покупки Можно ли расторгнуть договор с агентством Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство.
Если покупателя не устраивают какие-то положения документа, он вправе внести изменения. При этом не стоит забывать о надписях, прописанных мелким шрифтом. Часто там скрывается важная информация. В случае расторжения договора клиент обязан будет возместить агентству понесенные им расходы. Издержки должны подтверждаться документально. Требования об уплате неустойки — незаконны. Prev Post Как получить визу жены в Великобританию.
Вам также может понравиться Еще от автора. Prev Next. Оставьте ответ. Welcome, Login to your account. Forget password? Remember me. No account? Sign Up. Sign in Recover your password. A password will be e-mailed to you.
Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания.
От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе если хотите и подписать договор продажи. Подпишите нотариально заверенную доверенность на представление собственника во всех инстанциях без права продажи. По ней агент сможет сам собрать и подготовить все документы — вам останется появиться только на сделке купли-продажи. Сложные сделки. У каждого варианта сделки продажи свои нюансы: сделки за наличные, переводом, в ипотеку, с обменом квартир.
Собственники, как правило, недостаточно подготовлены юридически — поэтому сделки срываются или сильно затягиваются. Иногда желание сэкономить — тысяч комиссионных может обернуться гораздо большими потерями или неудачей в продаже.
Самый простой вариант — когда владелец является первым собственником квартиры, а покупатель приобретает ее за наличные. Тут минимальный пакет документов и почти нет мороки. Надо просто составить договор, подготовить бумаги о лицевом счете и об отсутствии долгов, выписку из домой книги о том, что в квартире никто не прописан.
Главное, не ошибиться с договорами и не продешевить в цене. Если покупатель с ипотекой , обязательно делать оценку для банка и актуальный техпаспорт. Если это альтернативная сделка , когда собственник продает квартиру, чтобы найти себе другую, тут все сложнее. Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку.
На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы. Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства. Если вы продаете залоговую квартиру , которая в ипотеке у банка, агентство значительно упростит сделку. Оно найдет покупателя, согласует схему сделки с банком, так чтобы обезопасить и собственника и покупателя.
Если продаете к вартиру с опекой когда собственник несовершеннолетний и надо собрать документы от органов опеки агентство возьмет на себя подачу документов в органы опеки и соблюдение прав ребенка. Если продаете долю в приватизированной квартире , агентство уладит возможные проблемы с другими собственниками долей.
Консультация по юридическим и техническим вопросам. Расскажут какие документы и в каком виде подготовить для вашего конкретного случая.
Проверка документов. В серьезных агентствах работают опытные юристы, которые проверят ваши документы. Цена ошибки в сделках с недвижимостью велика — если с документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Агент знает, как решить проблему быстро и без потерь. Реклама квартиры.
Чтобы продать быстрее, вы можете заказать рекламу своей недвижимости. Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами. Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику. При эксклюзивной продаже квартиры агентство выгрузит ваше объявление более чем на площадок с премиум-размещением.
Большинство же собственников сэкономят даже на платном размещении. Объявление о квартире появляется и на сайте агентства. Вдобавок, оно использует расклейки, листовки в лифтах и небольших рекламных щитах, может повесить свой баннер на балкон или окно квартиры. У агентства большой поток клиентов, которые хотят купить квартиру — прежде всего, оно советуем им объекты своих клиентов-продавцов.
Серьезное агентство активно рекламирует и продвигает квартиры: использует лендинги, контекстную рекламу в поисковиках и таргетированную рекламу в соцсетях, ведет блог и email-рассылку. Например, когда в его базе появляется новая квартира, скажем, двушка в Москве за 15 млн.
Перекрестные продажи. У агентства большое количество объектов. Это позволяет ему предлагать вашу квартиру покупателям, которые ранее не обратили на нее внимание.
Например, вы продаете двушку, но покупатель не нашел ее на досках объявлений или просто не обратил на нее внимание. Зато ему понравилась другая двухкомнатня квартиры из базы агентства. Если во время просмотра, она покупателю не понравится, агент предложит ему смежный вариант — как раз вашу. Профессионалы называют это перекрестными продажами — это значительная часть всех сделок.
Поиск клиентов и организация просмотров. Агенты полностью возьмут на себя поиск клиентов и организацию просмотров. На показах агент выставит вашу квартиру в самом выгодном свете, снимет возражения клиента, грамотно проведет переговоры и торг о цене. Сопровождение сделки. Специалисты агентства согласуют условия сделки, проверят подлинность документов, сопроводят на подписании договоров.
Урегулирование проблем. Когда возникнут проблемы или спорные ситуации, агентство встанет на вашу сторону и подскажет пути решения.
Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке. Косвенно репутацию агентства можно оценить в каталоге ЦИАН. В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо Опыт работы и количество сотрудников Чем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее Наличие дипломов и сертификатов Проверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в Российской гильдии риелторов РГР.
Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях Цены на услуги Чем сложнее сделка, тем дороже. Если цена слишком занижена, следует насторожиться Сайт На сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимость Офис У фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный.
Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы. Сотрудники опрятны и одеты в костюмы Район продаж Выбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы. Не всегда люди оставляют отзывы о хорошей работе агентства, но о плохой пишут всегда. Если возникнет спорная ситуация, вы сможете обратиться в организацию для разрешения конфликта. Никаких специальных лицензий для риелторов нет.
Но проверьте чтобы в качестве основного вида деятельности у агентства были обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе — ОКВЭД Если сомневаетесь в документах агентства, откажитесь от работы с ним или проверьте их у стороннего юриста или нотариуса. Поговорите с сотрудниками агентства перед тем, как заключать договор.
Спросите у них все, что вам непонятно, попросите подробно и доходчиво объяснить, показать организационные документы. Спросите про цены в вашем районе, как будет проходить сделка, какие документы подготовить.
Заранее обговорите размер комиссии. Если к вашим вопросам и просьбам относятся неадекватно, не хотят показывать документы, отвечают запутанно, не называют точную цену, это повод насторожиться и поискать другое агентство. Сотрудничество с агентством начинается после подписания договора. В нем прописаны взаимные обязательства и ответственность.
Недобросовестные агентства будут стараться взять на себя как можно больше обязанностей и не нести никакой ответственности. Ответственность за каждый пункт договора. Важно чтобы за каждый пункт ответственности агентства была четко прописана ответственность за их невыполнение. Например, недостаточно указать, что агентство проверит документы. Надо подробно прописать какие документы проверяются, надо ли нести дополнительные расходы, что будет, если специалист проглядит в них ошибку.
Договор между клиентом и агентством. Договор должен быть заключен именно между вами и агентством, а не конкретным риелтором. В документе должна стоять печать агентства и личная подпись директора. Обычно договор заключается на месяцев. Большинство агентств указывает в договоре, что предлагать вашу квартиру смогут только они. Иначе им просто невыгодно работать — если квартиру продадут конкуренты, агентство потратит время и деньги, но ничего не заработает.
В этом случае, вам возместят любые убытки, которые вы понесете из-за ошибки риелтора. Внимательно читайте все документы, которые подписываете. Если вам что-то непонятно, спрашивайте. Что-то не нравится, попросите агентство внести в него изменения. Сомневаетесь, проверьте договор у стороннего юриста. Это обойдется в несколько тысяч рублей, но сэкономит деньги и время, если выяснится, что с договором что-то не так. Конкретный процент зависит от агентства и набора услуг, которые они предоставляют.
Если агентство просит гораздо ниже средней цены, это повод насторожиться. Скорее всего, они плохо работают или планируют навязать вам дополнительные скрытые платежи. Все расчеты проходят после сделки — никаких авансов платить не нужно.
Как продать квартиру через агентство? Руководство
Как продать квартиру, оформить сделку, получить деньги и не столкнуться с проблемами. С риелтором. Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить. Если недвижимость стоит 6 млн.
Риелтор продает квартиру быстрее собственника. Поможет с оценкой, подачей объявлений и рекламой, найдет покупателя, возьмет на себя документооборот. В этом случае услуги стоят своих денег. К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя. Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.
Проверьте дипломы, сертификаты, членство в профессиональных сообществах, отзывы клиентов. Лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Они стоят чуть дороже, чем услуги маклеров, зато на вас будут работать сразу несколько профессионалов: риелторы и юристы. Сэкономите деньги, но придется повозиться с документами и показами. Как сделать все правильно и не запутаться расскажем ниже. Никто не хочет продешевить или продавать жилье годами. Поэтому важно поставить адекватную цену, выгодную и для вас и для покупателя.
Чтобы определить правильную стоимость, посмотрите сколько стоят похожие квартиры в том же доме или районе. Средняя цена и будет ориентиром. Не снижайте ее, пока есть звонки и интерес со стороны покупателей. Количество комнат и площадь.
Чем больше, тем дороже. Изолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные. Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры. Размер кухни. Чем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв. Кухни меньше 7 кв.
Тип дома и год постройки. Кирпичные и монолитные дома дороже панельных Чем новее дом, тем дороже квартира Если дом строится, цена ниже.
Состояние квартиры, ремонт. Чем ухоженнее, тем дороже Дизайнерский ремонт повышает стоимость только в премиальных квартирах. Территория возле дома. Цена выше, если есть: ухоженный двор, парковки, детская и спортивная площадка. Район и инфраструктура. В престижных районах жилье дороже Хорошо если рядом остановка, школа, детский сад, больница, к дому легко доехать из любого района города. Тип санузла. Застекление балкона, окна. Лоджия, застекленный балкон, пластиковые окна, красивый вид из окна повышают цену.
Тип отопления. Индивидуальное дороже, чем центральное. Чтобы не снижать цену, но продать недвижимость быстрее, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.
Уберите в подъезде и коридоре. Прежде чем увидеть квартиру, покупатель проходит через подъезд. Хорошо, если подъезд чистый, светлый, ухоженный. Плохо, если темно, неприятно пахнет, а стены расписаны матерными словами.
Поэтому заранее наведите в подъезде хотя бы легкий порядок. Побелить и покрасить стены обойдется в несколько тысяч рублей, зато квартиру получится продать быстрее. Вынесите мебель и хлам. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель. Да и заставленная комната визуально кажется меньше.
Поэтому заранее освободите комнаты от ненужных новым жильцам вещей: старой мебели, сломанной техники, ковров, библиотек, ненужных сувениров. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет.
Старые вещи можно выбросить, продать на Авито или просто раздать соседям и друзьям. Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.
Сделайте генеральную уборку. Все помойте, протрите и расставьте по местам. Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла. Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки. Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей. Косметический ремонт. Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость. В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену.
Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек. Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу. Главное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб.
Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет. Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику. Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику.
Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии. Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников. Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно. Сфотографируйте комнаты кухню, ванную, туалет, коридор , балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.
Не надо специально обрабатывать фото, ретушировать и скрывать недостатки. Если ожидания будут завышенными, на показе покупатели могут разочароваться, что недвижимость оказалось не такой, как на фото.
В итоге получиться качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире. Составьте объявление. На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото. Пишите по делу, четко и конкретно. Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление. Основная информация должна уместиться в строк.
Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр. Вначале опишите технические характеристики дома количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.
Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы. Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против. Если документы уже готовы, укажите это в объявлении. Подайте объявление. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты. Разместите объявление на них. Покупайте размещение сразу на месяц — так выгоднее. Расскажите друзьям и коллегам о том, что продаете квартиру.
Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост. Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.
Хорошо работают красные баннеры с телефоном на окнах или балконе — если человек живет недалеко или проезжает мимо это сработает. Баннер придется заказывать специально — распечатанные на принтере на А4 буквы и цифры сложно разглядеть.
Пока готовите квартиру и подаете объявления, подготовьте нужные документы. На это уйдет неделя-две, поэтому сделайте это заранее. Другой человек продаст квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.
Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция
Продажа недвижимости — только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс. На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры. И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости.
Давайте разберемся, почему выгодно доверить продажу квартиры профессионалам своего дела. Действительно хорошее агентство по продажам предоставляет полный комплекс услуг и минимизирует риски. Залог успешной продажи — справедливая цена на недвижимость. Помочь в установлении такой цены может только грамотная оценка, и лучше всего, проведенная профессионалом своего дела.
Хороший продавец грамотно рассчитает стоимость недвижимости , учитывая все плюсы и минусы. Оценка производится с учетом как факторов местоположения квартиры и инфраструктуры района, в котором она находится, так и с учетом внутренних характеристик.
Бесценны советы специалистов по поводу проведения предпродажной подготовки недвижимости, которая включает целый комплекс мероприятий. От правильно установленной цены зависит и скорость продажи недвижимости и выгоды, которые Вы приобретаете. Слишком завышенная цена оставит Ваш объект без внимания потенциальных покупателей и увеличит сроки реализации. Заниженная же — не принесет Вам всей возможной прибыли. Согласитесь, не очень приятно терять выгоды, только потому, что Вы не совсем профессионально подошли к оценке недвижимости.
Кроме того, обратившись сразу в несколько агентств за оценкой, Вы увеличите свои шансы на получение более объективной суммы. Любое успешное агентство не скупится на проведение рекламных кампаний и сотрудничает с многочисленными Интернет-ресурсами и печатными изданиями.
Объявление о продаже Вашей недвижимости может появиться также на телевидении и радио. Риелтор с поддержкой Агентства подготовит грамотную печатную продукцию. Расклейка и раскидка объявлений — не менее эффективные средства продажи. Специалист по недвижимости берет на себя все звонки и общение с потенциальными покупателями, а также показы недвижимости с Вашим присутствием или без.
Будьте уверены, если Вы правильно выберете специалиста, Ваш объект будет всегда отлично презентован как по телефону, так и при живой встрече на просмотре. Перед заключением договора обратите внимание на то, как будет рекламироваться Ваша квартира.
Попросите в договоре закрепить основные положения, касающиеся рекламы. Уточните рекламный бюджет. Также Вы можете ознакомиться с рекламными компаниями недвижимости, которую уже продает агентство.
Добросовестные игроки смогут дать внятные ответы на эти вопросы и показать Вам примеры рекламы. Один из самых хлопотливых этапов при подготовке к сделке — это сбор, подготовка, нотариальное заверение и регистрация всех необходимых документов. Если Вы сотрудничаете с агентством, то за совершение всех этих процедур несет ответственность Ваш риелтор.
Профессионал, который имеет опыт работы с недвижимостью, быстро, юридически грамотно, а главное — заранее подготовит все необходимые документы. При этом ориентироваться риелтор будет именно на Вашу ситуацию, так как каждый случай продажи недвижимости — индивидуален и может осложняться различными обстоятельствами перепланировки, несовершеннолетние дети, обременения.
Он также может заключить договор с банком, о доступе к банковской ячейке — это понадобится для передачи денежных средств. Кроме того, он не только будет присутствовать в момент подписания договора, но и поможет в осуществлении регистрации договора и перехода прав собственности, проследит за процедурой передачи денежных средств. Агентство недвижимости при подготовке к сделке проверяет на юридическую чистоту все документы и сам объект недвижимости.
Особенно это актуально для покупателей недвижимости, поскольку, не проверив документы, можно нарваться на недобросовестного продавца и угодить в серьезные неприятности после покупки. Согласитесь, не очень приятно, когда оказывается, что на квартиру, которую Вы приобрели, имеют право третьи лица. При заключении договора на оказание услуг, поинтересуйтесь, будет ли проверяться объект недвижимости и документы.
Отлично, если агентство внимательно относится к этому вопросу и прямо в договоре прописывает свою обязанность о проверке недвижимости, предоставлении Вам письменного отчета по результатам проверки и дает гарантию на защиту Ваших прав, в случае, если всё же возникнет такая необходимость. Таким образом, мы видим, что сотрудничество с агентством и профессионалами своего дела приносит Вам ряд преимуществ, недооценить которые очень сложно.
Конечно, Вы можете сказать, что отказавшись от услуг риелтора можно хорошо сэкономить. Да, это так, но не забывайте о том, что грамотные игроки рынка умеют хорошо торговаться и оперируют своим умением вести переговоры.
Заключив договор на продажу с риелтором, Вы избавите себя от рисков, хлопот по подготовке документов и сделки, и приобретете гораздо больше, чем потеряете. Если Вы решили переложить ответственность за продажу Вашего имущества на плечи специалиста — убедитесь, что он действительно профессионал, а агентство, которое он представляет, характеризуется наличием хорошей репутации.
При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее. Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости.
Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы — показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты. Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок.
Лучший способ — обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов. Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов — явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом.
Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг. Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам. Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал. В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор — новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом — наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок.
Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем. Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги.
Всё зависит от конкретной ситуации. Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело.
Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду. Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен. Один из поводов доверять агентству — это наличие у него хорошей рекламы. Сюда можно отнести рекламу на ТВ и радио, рекламные баннеры, наличие рекламы на ведущих поисковых сайтах. Такая реклама требует серьезных вложений, на которые редко идут мошенники.
Кроме того, агентство, которое хорошо рекламируется, несомненно, находится под контролем проверяющих органов. Много о компании может рассказать и её сайт. Наличие приятного дизайна, полезной информации об акциях, информативных статей, касающихся вопросов продажи недвижимости, данные о сотрудниках и руководстве, документы и сертификаты, на основе которых ведется деятельность — всё это показатель того, что агентству нечего скрывать.
Кроме того, обратите внимание на то, с какими организациями сотрудничает агентство. Это могут быть крупные рекламные компании, кредитные организации, основные застройщики. Фирма явно не заслуживает доверия, если ведет деятельность сама по себе, не сотрудничая хотя бы с банками. Чтобы сделать верный выбор, Вам необходимо убедиться, что предлагается сотрудничество на выгодных Вам условиях. Прежде чем на что-либо соглашаться, внимательно ознакомьтесь со всеми юридическими документами соглашениями, которые Вам предстоит подписать.
Самый лучший вариант — попросить на руки все образцы. Так у Вас будет больше времени на ознакомление в спокойной обстановке и сотрудники агентства не смогут оказать на Вас давление. В договоре должны быть четко прописаны все самые незначительные положения. Четко обозначен перечень услуг и гарантий, которые предоставляет. Его ответственность по договору.
Обратите внимание также на положения, касающиеся проверки юридической чистоты сделки — об этом было сказано выше. Основное отличие процесса продажи квартиры с участием агентства недвижимости в том, что все операции по оценке, рекламе, подготовке документов и сделки, проведению сделки — выполняет риелтор. Шаги же идентичны процессу, в котором Вы самостоятельно осуществляете продажу недвижимости. В первую очередь, после того, как Вы выбрали агентство — обсуждаете со специалистом сроки и условия продажи недвижимости, подписываете необходимые документы.
Агент производит профессиональную оценку Вашей квартиры, дает рекомендации по проведению предпродажной подготовки. Если необходимо — сам принимает участие, либо советует Вам организации, которые могут помочь подготовить недвижимость к продаже. Далее специалист по недвижимости организует рекламную компанию.
Агент составляет продающее описание, указывая на все достоинства недвижимости, и размещает объявление на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях. Чем, больше рекламных возможностей использовано — тем шире охват аудитории и потенциальных покупателей.
Обязанность специалиста также отвечать на телефонные звонки, давать грамотные консультации по телефону, приглашать заинтересовавшихся в покупке лиц на просмотры, принимать участие в самих просмотрах. Когда покупатель найден, заключите с ним предварительный договор — он выступит гарантией и для него и для Вас, о том, что сделка будет проведена.
Договор должен подготовить риелтор. Также он собирает все необходимые документы и справки, помогает покупателю в оформлении ипотеки , если есть такая необходимость. Проверяет их юридическую силу и чистоту. С помощью специалиста продавец и покупатель приходят к окончательному соглашению по поводу сроков проведения сделки, порядка проведения расчетов.
Он также непосредственно участвует в сделке, сдает документы на регистрацию и контролирует переход денежных средств. Специалист оформляет передачу недвижимости — с его помощью стороны подписывают акт приемки-передачи. После выполнения всех обязанностей продавца и покупателя сделка считается завершенной.
С риелтором подписывается акт о выполненных им работах. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте. Кадастр Выселение Коммерческая Ипотека. У вас есть вопрос юридического характера? Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте.
Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?Продажа квартиры — хлопотный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки процедуры со всех позиций. Именно поэтому многие собственники жилья обращаются за помощью к агентствам недвижимости, которые могут выступить в качестве посредника при совершении сделки, а могут выкупить ту или иную жилплощадь самостоятельно.
Оно может выполнять различные функции, перечень которых зависит, в первую очередь, от пожеланий клиента:. Говоря о том, нужно ли продавать квартиру, прибегая к услугам посреднических фирм, следует отметить, что у продажи жилья через такую фирму есть свои плюсы:. Для того, чтобы продавец получил максимальный результат от взаимодействия с тем или иным агентством недвижимости, его взаимодействие с такой организацией должно строиться следующим образом.
Подбор оптимального агентства, которое сможет максимально удовлетворить интересы продавца. Он осуществляется путем анализа рынка таких посреднических фирм на основе имеющихся сайтов компаний, отзывов о деятельности каждой из них, возможного присутствия портфолио по совершенным сделкам и т. Проведение предварительных переговоров о возможности использовать посреднические услуги конкретного агентства.
Переговоры желательно вести сразу с несколькими фирмами с обязательной фиксацией наиболее важных условий и достигнутых договоренностей на бумаге. Демонстрация квартиры, выставленной на продажу. Ее можно осуществить как в один день сразу всем представителям агентств, так и с определенными интервалами, чтобы выбрать ту фирму, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.
Подписание клиентского договора с той фирмой, на которой продавец остановил свой выбор. Подготовка документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры.
Объем выполняемых работ фирмой-посредником в этом случае будет напрямую зависеть от того, что конкретно прописано в условиях клиентского договора, так как варианты действий агентства недвижимости могут быть абсолютно различными — от простой проверки всех документов, которые соберет сам продавец, до самостоятельного сбора сопровождающих бумаг. Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в адрес нового собственника.
На данном этапе сотрудники юридического отдела агентства недвижимости должны не только повторно проверить все документы по совершаемой сделке, но и подготовить и согласовать с участниками соглашения основные положения такой сделки, а также полностью проверить текст подписываемого договора и положения передаточного акта по такой сделке. Что касается регистрации перехода права собственности по завершенному соглашению, то подготовка данной процедуры также полностью ложится на плечи сотрудников агентства недвижимости, если это условие сотрудничества было зафиксировано в подписанном клиентском договоре.
В том случае, если такое положение нашло отражение в тексте договора о сотрудничестве между продавцом квартиры и агентством недвижимости, сотрудники последнего помогают покупателю квартиры при необходимости оформить документы для получения ипотечного займа без взимания каких-либо дополнительных комиссий с покупателя. Когда выгодно использовать бонусную систему оплаты труда? Вся подробная информация по этому вопросу здесь. Считаете, что вы достойны более высокой оплаты?
Тогда быстрее пишите служебную записку своему начальнику. Образец вы найдете в этой статье. Заключение Процедура продажи квартиры через агентства недвижимости находит все больше сторонников из-за того, что деятельность таких организаций существенно облегчает жизнь продавцу того или иного жилого помещения.
Однако стоят такие посреднические услуги весьма недешево, но дают практически стопроцентную гарантию того, что сделка будет юридически чистой, а в регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому отказано не будет. Кроме того, именно при реализации квартиры с использованием помощи фирмы-посредника продавец сможет получить гарантию того, что в ограниченный период времени не более двух месяцев его квартира будет продана либо подобранному покупателю, либо самому агентству.
Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Исходя из перечисленных функций владелец той или иной недвижимости может определиться, когда предпочтительней воспользоваться услугами агентства недвижимости, а когда продать самому. В противном случае сотрудники фирмы-посредника только проверяют все подготовленные для передачи в Росреестр документы на соответствие требованиям действующего законодательства. Как рассчитать средний дневной заработок — эта информация пригодится каждому работнику.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту.
В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Продажа квартиры через агентство недвижимости
Продажа недвижимости — только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс. На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры. И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости.
Приобретение квартиры — дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать — это определиться с вопросом организации покупки жилья. Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов. В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором. Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.
.
.
.
.
.
Ждем закон подписанный. Эту дичь таксистов на бляхах нада устранить.