Оплата коммунальки в договоре субаренды

Рассмотрим бухгалтерский и налоговый учет арендных платежей у арендодателя, арендатора и субарендатора. Если помещение, арендованное на продолжительный срок, простаивает без дела, требуя при этом постоянного внесения за него арендной платы, то вполне разумно предоставить арендованное помещение в субаренду или передать свои арендные права и обязанности другой фирме. Правовой аспект По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами п.

Содержание:

• Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды
• Типовой ДОГОВОР субаренды нежилых помещений.
• Коммунальные расходы при аренде
• Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)
• Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды
• Коммунальные услуги по договору субаренды
• Как субарендатору прописать коммунальные услуги в договоре аренды
• Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОМПЕНСАЦИЯ за невозможность совместного проживания в квартире

Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать документ, подтверждающий право собственности. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:.

Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт за исключением перепланировки , нести расходы за коммунальные услуги. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.

Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки реальный ущерб , причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Подскажите какие-то печати должны быть поставлены или договор входит в силу после росписи арендодателя и арендатора? Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Невозможное не может вменяться в обязанность.

Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор аренды недвижимого имущества арендная плата включает в себя коммунальные платежи Оценить. Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов.

Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Договор аренды недвижимого имущества г. Предмет договора 1. Арендная плата и порядок расчетов 2.

По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. Права и обязанности Сторон 3. Арендатор имеет право: 3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; требовать соответственного уменьшения арендной платы; требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан: 3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости. Арендодатель имеет право: 3. Арендодатель обязан: 3. Срок аренды 4. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Изменение и прекращение договора 5. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ответственность Сторон по договору 6. Заключительные положения 7. К настоящему договору применяется право указать страну применимого права. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз.

Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей Постановление Правительства РФ от Похожие документы. Образец документа полезен? Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист. Он Вам ещё пригодится! Вы оценили ответ положительно Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе.

Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Команда Договор-Юрист. Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами. Расчётно-кассовое обслуживание.

Активные юристы онлайн. Баранов Александр Михайлович г. E-mail: komfort-kovdor ya. Лучшие юристы онлайн. Виктория Александровна г. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г. Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail.

Обновления кодексов Ответы юристов

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации.

Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды? В основном договоре прописано, что оплата ЖКУ возлагается на Арендатора. А арендатор в свою очередь сдает жилое помещение в субаренду. Однако согласно указанной статье иное может быть предусмотрено договором аренды. Жилищный кодекс Российской Федерации. Сохранить себе. Все права защищены.

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Это только для зарегистрированных юристов! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль.

Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Если Вы юрист, не уходите! Читайте главные статьи о работе юристов. Изменения в работе из-за коронавируса О чем говорят юристы Хронология. Что юристы пережили из-за пандемии Оцените IQ вашего директора. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Ответы на вопросы. Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. Полезный подарок для юристов каждую неделю. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам. ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика.

Как вернуть разницу между ценами по договорам Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно.

Опрос недели. Кто в Вашей компании проверяет исполнение договоров? Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. Как юристу проверять контрагентов в году.

Что нужно юристу, чтобы успешно работать в году. Судью отстранили от работы, потому что он был без маски. Статьи по теме. Правовой режим земель лесного фонда. Что такое камеральная налоговая проверка и что нужно знать юристу. Главные изменения в законах с 1 января года. Договор об учреждении ООО. Правовой режим недвижимого имущества.

Как мы делаем журнал Группа юридических изданий Авторам Реклама в журнале Карта сайта. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам.

Типовой ДОГОВОР субаренды нежилых помещений.

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги.

Арендатор платит напрямую. Для арендатора этот вариант самый простой и удобный. В бухгалтерском учете данные затраты квалифицируют как расходы по обычным видам деятельности п. Москве от 9 марта г. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям и присоединено к сетям энергоснабжающей организации п.

Как правило, арендатор не является владельцем тепло- и энергосетей, и у него нет соответствующего оборудования для получения энергии, топлива, воды. Вероятность подписания договора с арендатором невелика. Если не удалось заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией остается еще вариант оформить отношения при помощи договора агентирования по типу договора комиссии.

По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала ст.

При этом очень важно определиться, кто для кого является агентом. Как правило, договор с энергоснабжающей организацией заключен арендодателем до того, как он сдал свое имущество в аренду. Следовательно, арендодатель не может стать агентом для принципала-арендатора и исполнить поручение — покупать для последнего коммунальные услуги. Логично предположить, что арендодатель может исполнять как агент поручение принципала-энергоснабжающей организации — заключить договор на оказание коммунальных услуг арендатору и быть посредником в расчетах.

На практике такие договоры агентирования большая редкость. Скорее можно встретить комбинированный вариант отношений. Например, один арендатор большого помещения, солидная уважаемая компания, имеет реальную возможность заключить прямые договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии. В этом случае для других, мелких арендаторов она может стать агентом по закупке коммунальных благ. Подобная ситуация возникла в ходе рассмотрения дела Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа от 23 января г.

Заключая договор агентирования, необходимо помнить, что энергоносители продаются по государственным тарифам, завышать которые не имеет права ни один посредник. Арендная плата составляет руб. За отчетный месяц стоимость электроэнергии потребленной арендатором составила руб. Арендодатель перевыставляет арендатору свои затраты по содержанию обеспечению электроэнергией, теплом, водой и т.

Практика показывает, что это наиболее распространенный вариант. До недавнего времени он был довольно-таки безобидным для всех сторон — участников процесса. Спокойную жизнь хозяйствующих субъектов нарушило письмо Минфина от 6 сентября г. В нем финансисты указали, что если арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате электроэнергии, то счета-фактуры арендодатель арендатору выставлять не должен.

Следовательно, когда арендодатель получает счет-фактуру от энергоснабжающей организации, то в книге покупок его надо зарегистрировать без учета стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. Несмотря на то, что в вышеуказанном письме речь шла о компенсации расходов на электроэнергию, выводы финансистов можно распространить и на компенсацию других видов коммунальных расходов.

Это следует из статьи Гражданского кодекса. В ней указано, что правила договора энергоснабжения применяются и к отношениям снабжения тепловой энергией, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими аналогичными товарами.

Те же самые указания по учету НДС с сумм перевыставляемых арендатору коммунальных платежей были даны и в письме Минфина от 3 марта г. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию постановление Президиума ВАС от 6 апреля г.

Приводя этот довод, чиновники Минфина считают, что компенсацию затрат арендодателя нельзя относить к операциям по реализации товаров для целей НДС. Это значит, что данные операции объектом налогообложения НДС не являются. Суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг , в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются. Их необходимо учитывать в стоимости этих товаров п.

При распределении данных затрат было установлено, что их часть в размере руб. В этот же момент счет-фактуру поставщика необходимо зарегистрировать в журнале учета полученных счетов-фактур. Есть мнение, что в данном случае компенсация расходов на оплату электроэнергии, потребленной арендатором, является доходом арендодателя.

Замена синтетического счета в данном случае не приводит к каким-либо фискальным последствиям и не считается грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета. Это самый простой и не вызывающий на практике споров с налоговыми инспекциями вариант. Все поступления от арендатора будут квалифицироваться как доходы от реализации услуг по сдаче в аренду помещений.

А коммунальные расходы просто включены в состав арендной платы. Затраты арендатора по оплате счетов коммунальных служб в том числе и за электроэнергию можно целиком учесть в составе операционных расходов или расходов по обычным видам деятельности. Выбор статьи зависит от специализации арендодателя. Компенсация этих затрат произойдет не явно, а через арендные платежи. Затраты на электроэнергию включаются в стоимость арендной платы. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики.

Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Арендатор платит напрямую Для арендатора этот вариант самый простой и удобный. Что бухгалтеру надо знать про работу с договорами Научим составлять договоры, которые не приведут к штрафам от налоговиков или контрагентов.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Коммунальные расходы при аренде

Как следует из представленной Вами информации и документов Ваша организация Арендатор с согласия Арендодателя сдает в субаренду нежилые помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Условиями представленного договора субаренды в части арендных платежей предусмотрено следующее раздел 3 договора субаренды :. Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной и рассчитывается в следующем порядке:. Сумма фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг определяется пропорционально занимаемой площади. Арендатор ежемесячно предоставляет справку-расчет коммунальных платежей исходя из занимаемой субарендатором площади на основании счетов водо-, тепло-, энергоснабжающих предприятий, выставленных арендодателю и отражающих поставку услуг.

Постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором без выставления счета ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором согласно выставленному счету в течение десяти дней от даты выставления счета. Акты выполненных услуг и счета-фактуры выставляются ежемесячно на всю сумму арендной платы и датируются последним днем оказания услуг последний день месяца. Таким образом, исходя из условий договора субаренды, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной, включающей в себя фактически потребленные Субарендатором коммунальные услуги.

Акт оказанных услуг по аренде составляется ежемесячно на всю сумму арендой платы постоянная и переменная части. При этом между Арендатором и Арендодателем заключен договор аренды, в соответствии с которым арендная плата, уплачиваемая Арендатором, не включает в себя оплату коммунальных услуг. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды субаренды.

Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. При этом, применительно к рассматриваемой ситуации, Арендатор со всей суммы арендной платы , включая переменную часть, исчисляет НДС подпункт 1 пункта 1 статьи НК РФ и на основании пункта 3 статьи НК РФ выставляет в адрес Субарендатора счет-фактуру , в котором стоимость услуги по аренде должна включать переменную часть.

Во взаимоотношениях Арендатора и Арендодателя арендная плата по договору аренды не включает в себя оплату коммунальных услуг. Данные услуги частично возмещаются Арендодателю в части электроэнергии , а частично оплачиваются в рамках отдельного договора оказания услуг.

При этом различный порядок определения арендной платы между Арендодателем и Арендатором по договору аренды арендная плата, оказание услуг по водоснабжению, отоплению и возмещение затрат на электроэнергию и между Арендатором и Субарендатором по договору субаренды арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части , по нашему мнению, не противоречит действующему законодательству. Москве от Отметим, что альтернативным вариантом формирования арендной платы в рамках договора субаренды мог бы быть вариант, при котором Субарендатор:.

Субарендатор в свою очередь учитывает стоимость коммунальных услуг в расходах. Однако не сможет предъявить к вычету НДС с их стоимости на основании следующего. Передача коммунальных услуг от Арендатора к Субарендатору не является реализацией услуг арендатор не выступает поставщиком данных услуг. При этом, поскольку в данном случае не происходит реализация услуг арендатор не оказывает коммунальные услуги , то Арендатор не должен выставлять Субарендатору счет-фактуру на сумму потребляемых им коммунальных услуг Определение ВАС РФ от При этом сумма НДС, которая была выставлена Арендодателем в адрес Арендатора со стоимости коммунальных услуг, по сути, входит в общую сумму компенсации, которую Субарендатор уплачивает в адрес Арендатора.

В Письме Минфина РФ от По нашему мнению, данная позиция является спорной. Фактически без коммунальных услуг Субарендатор не может использовать арендуемое имущество, которое ему необходимо для извлечения прибыли. При этом согласно условиям договора Субарендатор обязан возмещать стоимость этих услуг с учетом НДС. Следовательно, такие затраты являются для Субарендатора экономически обоснованными и могут быть признаны на основании подпункта 49 пункта 1 статьи НК РФ как прочие расходы.

Однако, учитывая мнение Минфина РФ, мы не исключаем риск возникновения претензий со стороны контролирующих органов. Для удобства восприятия представим налоговые последствия для Арендатора и Субарендатора при применении первого и второго способа определения арендной платы в таблице. Сумма коммунальных платежей, предъявленная Арендодателем Арендатору и приходящаяся на Субарендатора, составляет:.

При 1-м способе арендная плата по договору субаренды состоит из постоянной и переменной части Арендатор предъявляет Субарендатору коммунальные платежи в составе арендной платы в размере — ,60 руб. При 2-м способе коммунальные платежи возмещаются Субарендатором отдельно Арендатор предъявляет Субарендатору коммунальные платежи для возмещения в размере руб. Таким образом, при применении 1-го способа у Арендатора возникает необходимость уплатить в бюджет НДС, по сути, со стоимости электроэнергии, предъявленной Субарендатору.

При этом, Субарендатор всю сумму НДС, предъявленную Арендатором принимает к вычету и учитывает в составе расходов стоимость коммунальных платежей в сумме без НДС. При 2-м способе у Арендатора не возникает никаких налоговых обязательств. Субарендатор при этом учитывает в составе расходов всю сумму коммунальных платежей.

По нашему мнению, Ваша организация вправе выбрать один из указанных способов определения арендной платы по договору, проанализировав указанные выше налоговые последствия. Отметим, что нами были проанализированы положения представленного договора субаренды на предмет их соответствия нормам действующего законодательства. По нашему мнению, указанный договор в целом соответствует действующим нормам и содержит в себе все необходимые условия.

В случае, если Вами будет выбран 1-й способ определения арендной платы постоянная и переменная часть , то вносить какие-либо изменения в указанный договор, по нашему мнению, нет необходимости.

Петровка, д. Налоговые споры. Вопрос А заключило договор аренды с Э. Договор прошел гос. Оплата по договору — фиксированный платеж — только за площади.

Электро — на возмещение затрат без НДС. В свою очередь А, с письменного согласия Э, сдает арендуемые площади в субаренду нескольким компаниям, с каждой из которых заключен один договор аренды с постоянной за площади и переменной частями оплаты ком. Прошу проанализировать договор субаренды вообще и в частности статью об оплате на предмет налоговых рисков. Как лучше поступить с компенсацией ком.

Корректировки прошу выделить желтым цветом. Ответ Как следует из представленной Вами информации и документов Ваша организация Арендатор с согласия Арендодателя сдает в субаренду нежилые помещения. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Условиями представленного договора субаренды в части арендных платежей предусмотрено следующее раздел 3 договора субаренды : Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной и рассчитывается в следующем порядке: - Постоянная часть арендной платы за пользования помещениями, составляет руб.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно на основании: - договора оказания услуг в части обеспечения тепловой энергией, горячим водоснабжением, водоотведением ; - договора на возмещение затрат, связанных с передачей электроэнергии. При этом ежемесячно Арендодатель выставляет в адрес Арендатора: - акт и счет-фактуру на оказание услуг по обеспечению водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией с НДС ; - акт возмещения затрат, связанных с передачей электроэнергии без НДС.

Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Таким образом, арендная плата может состоять из постоянной и переменной части. Обращаем Ваше внимание, что в такой ситуации, у Арендатора : - возникает доход в виде арендной платы, в том числе в части стоимости электроэнергии, предъявленной субарендатору в составе арендной платы Письмо Минфина РФ от Субарендатор в свою очередь: - учитывает в составе расходов всю сумму арендной платы постоянную и переменную часть ; - НДС, предъявленный Арендатором, принимает к вычету.

Отметим, что альтернативным вариантом формирования арендной платы в рамках договора субаренды мог бы быть вариант, при котором Субарендатор: - уплачивал бы арендную плату, представляющую собой только постоянную часть. Однако при таких условиях для Арендатора : - стоимость коммунальных услуг , перечисляемая Арендатором Арендодателю и возмещаемая Субарендатором, не является затратами, осуществленными Арендатором, и, следовательно, не может быть учтена им в составе расходов абзац 2 пункта 1 статьи НК РФ.

Отметим, то арбитражная практика по данному вопросу в настоящий момент отсутствует. Условия: Сумма коммунальных платежей, предъявленная Арендодателем Арендатору и приходящаяся на Субарендатора, составляет: - руб.

Общий аудит: Кляшторная Ольга Вадимовна ; kov knka. Банковский аудит: Андрианов Александр Борисович доб. Административные и юридические вопросы: Курский Валерий Александрович доб.

Он выставляет ежемесячно отдельный счет на компенсацию коммунальных расходов вода, свет и т. Куб и т. Позиция субарендодателя - все делает правильно. Правомерны ли действия субарендодателя по оформлению документов? Имеют ли они право по таким оформленным документам относить на затраты предприятия? Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами: сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется ; сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей: фиксированный платеж плата за аренду и переменный платеж расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб счета, расчеты , если такое условие предусмотрено договором аренды. Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг в составе арендной платы, эту операцию отразите как расходы по аренде.

При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Сумму компенсации учтите в составе прочих производственных расходов или в составе материальных расходов. Чтобы учесть сумму возмещения в налоговых расходах, арендатору необходимо иметь счет от арендодателя, который составлен на основании счетов от непосредственных поставщиков услуг.

К такому счету нужно приложить копию оригинала и расчет взимаемых коммунальных платежей, сделанный арендодателем. В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения. Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно.

Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг в составе арендной платы, эту операцию отразите как расходы по аренде подп.

Подробнее о налогообложении расходов арендатора, связанных с арендой, см. Как арендатору отразить арендные платежи при налогообложении. Организация применяет общую систему налогообложения. Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг по отдельному счету, сумму компенсации учтите в составе:.

В нем сказано, что если одни и те же затраты могут быть с равными основаниями отнесены к нескольким группам расходов, организация вправе самостоятельно определить, к какой именно группе отнести их. Связано это с тем, что все расходы, уменьшающие налоговую базу, должны быть экономически обоснованны п.

То есть связаны с производственной деятельностью организации. Пример отражения арендатором в бухучете и при расчете налога на прибыль коммунальных расходов, компенсируемых арендодателю по отдельному счету.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей, приходящихся на это помещение, по отдельному счету. Организация платит налог на прибыль ежемесячно, применяет метод начисления.

Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Тема: Аренда. Имеет ли право ИП, у которого юр. Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или.

Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов.

Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. Прописать вид деятельности важно. Бланк акта приёма-передачи. Так можно. Введите свой e-mail. Войти в систему Возможности Цены Регистрация бизнеса. Справочная Блог. Все статьи по теме.

Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды

Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать документ, подтверждающий право собственности. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Коммунальные услуги по договору субаренды

Вопрос: Об учете субарендатором расходов на оплату коммунальных услуг для целей налога на прибыль; об исчислении налога на прибыль и НДФЛ при оплате организацией стоимости проживания работников; о выполнении российской организацией функций налогового агента по налогу на прибыль при выплате банковской гарантии в заранее установленной сумме в адрес иностранного банка - нерезидента, если со страной, в которой находится банк, не заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о разъяснении российского законодательства о налогах и сборах и сообщает. Согласно пункту 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов за исключением расходов, указанных в статье Кодекса. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты а в случаях, предусмотренных статьей Кодекса, убытки , осуществленные понесенные налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Как субарендатору прописать коммунальные услуги в договоре аренды

Как следует из представленной Вами информации и документов Ваша организация Арендатор с согласия Арендодателя сдает в субаренду нежилые помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

Согласно п. Указанные в п.

.

.