Возведение новых объектов на жилом дом без согласия собственников

За консультацией обратилась группа граждан, представителей от жильцов многоквартирного жилого дома. Представители просят проконсультировать, каким образом можно привлечь внимание контрольных, надзорных органов власти города к устранению вышеуказанных нарушений. В данном случае, когда к многоквартирному дому, на земельном участке, примыкающем к дому и принадлежащем собственникам жилья, без их согласия было сделаны пристройки, жильцам дома следует обратиться в суд для признания вышеназванных построек самовольными. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке , установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Содержание:

• Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника
• Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
• Реконструкция частного дома: как получить разрешение
• Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.

Юридические услуги Недвижимость Реконструкция. Помогите, пожалуйста. Участок 4 сотки, дом на два хозяина оформлен как часть дома. Дом и земля в собственности. Могу ли я без согласия соседа, отступив два метра, сделать пристрой к дому? Тему просмотрело: 52 чел. Online: 86 чел. PRO Народный консультант. Добрый день. Для строительства пристройки к дому в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию.

Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка. От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки. Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы.

После чего можно производить реконструкцию. Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой. Градостроительный план есть. В нем вся область участка заштрихована.

Какое должно быть минимальное расстояние от стены дома соседей до пристройки, чтобы не спрашивать согласия соседей. Хватит ли два или три метра, чтоб потом ее узаконить или получить разрешение. От границы смежного земельного участка до красной линии должно быть 3 метра до места застройки. От передней линии, где проходит дорога, должно быть 5 метров. В ГПЗУ заштрихованный квадрат подразумевает, что в его пределах допускается строительство. Здравствуйте, Ярослав! У нас такая ситуация.

В СНТ участки по 4 сотки. На них дома построены лет назад, поэтому не соблюдены нормы СНиП отступления 3 м от забора. Расстояние от дома соседа до границы участков даже менее 1 м Более того новый хозяин соседнего участка решил перестроить свой дом. Он переделал крышу, увеличив тем самым дом вверх и на несколько метров в глубину своего участка вдоль нашего участка.

Свою постройку с нами не согласовал. В начале строительства еще в году, когда мы увидели переделанную большую крышу, мы высказали собственнику свои претензии. На это он пообещал, что под крышей будет построена облегченная стеклянная веранда. Строительные работы проводились зимой. Весной года по приезду в сад мы увидели, что сосед нас обманул и соорудил капитальную пристройку.

Вдоль границы участков у нас построена капитальная теплица лет 20 назад , то есть покупая участок, сосед видел это и принял. Пристройка к соседскому дому затеняет большой кусок нашей теплицы и большую часть огорода. Там ничего не растет, постоянная сырость, земля зеленеет.

Мы попытались поговорить с соседом, в ответ было хамство и мат. На другие уступки он идти не хочет. Мы написали заявление-претензию в правление СНТ. Председатель СНТ не хочет вмешиваться в наш конфликт, говорит, что у него нет полномочий. Хотя нам нужно было только, чтоб он пришел и указал о нарушении норм СНиП. У нас есть документы о межевании, у соседа нет. Можем ли мы подать в суд на соседа и назначит ли суд снести незаконную постройку? Обратиться в суд вы можете, но все нарушения о которых вы говорите Вы должны подтвердить документально заключениями специалистов.

Также многое будет зависеть от того оформлена ли постройка соседа в установленном законом порядке. Если она оформлена, то скорее всего решение о сносе добиться не удастся, но многое будет зависеть от позиции соседа в суде. Спасибо за ответ. А можно еще спросить? Как подтвердить документально заключениями специалистов, если председатель СНТ отказывается дать заключение? Какие специалисты могут дать такое заключение? Постройка соседа никак не оформлена документально.

Вы можете прийти в суд и уточнить, кто проводит судебные экспертизы. Именно эти эксперты будут выдавать такие заключения. Также такие заключения имеют право готовить кадастровые инженеры. Председатель может только зафиксировать факт и то его только по его желанию в вести ему это обязанности нельзя.

Добрый вечер! Дом в долевой собственности. У нас по паспорту была деревобрущатые сенни не отапливаемые. Мы её разобрали и изменили состав пристройки на блок. Границ не нарушили и сделали отаплеваемыми. Разрешение на перестройку не брали.

Соседи написали заявление на не законность постройки. Что нам сейчас может быть. Добрый день! Так как Вы сделали реконструкцию без согласия собственником, и не уведомляли администрацию, об этих изменениях, то Вашу пристройку могут признать самостроем и снести, но это произойдет только по решению суда.

Ярослав, Добрый день. У меня сосед недавно пристроил ванную комнату за стеной, стена общая между домами, и недавно у меня на стене начались образовываться пятна, как оказалось у него там труба протекает. Он сказал что трубу починил, но это меня не устраивает и чувствуется сырость все равно. Хотел узнать, могу ли я потребовать убрать его ванную из общей стены, или посоветуйте какие можно меры принять.

Если сосед произвел реконструкцию как положено то есть получал уведомление о реконструкции, то убрать ванну практически невозможно. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мои соседи к деревянному дому делают кирпичный пристрой, хотят проводить газ, с меня требуют согласия на реконструкцию дома, имею ли я право не давать согласия на это?

Вы имеете право не давать согласие на проведение реконструкции, если считаете, что она каким то образом ограничит Вас в пользовании недвижимости. Порядок пользования долевой собственностью — домом и землей определен судом. После раздела дома я снесла свою ветхую комнату, которую суд выделил мне. Сосед 10 лет не давал возможности восстановить мою площадь, поскольку порядок пользования землей еще не был определен. Теперь определен , есть решение суда и я хочу восстановить выделенную мне площадь комнату на выделенной мне земле, чуть больше по ширине и длине на 1м.

Но сосед опять против строительства. Согласие не дает из вредности, без его согласия мне не дают разрешение на строительство. Подскажите пожалуйста какова вероятность сноса моей комнаты если я не стану получать разрешение на строительство.

Фактически комната там ранее была. Действие происходит в рамках одного участка, с единым кадастровым номером. Если я правильно понимаю, то 3м должно быть до соседнего участка с другим кадастровым номером. От моей комнаты до его гаража остается 6м. До забора внутри нашего общего участка 1м. Долевая собственность это очень негативная ситуация, особенно, если с соседом отношения не сложились. Дом ветхий, ему более 80 лет, перестроить его нельзя.

Сосед не дает согласия. Ремонтировать нет смысла. Возможно ли мне без разрешения пресловутого соседа поставить новый сборный модульный домик 6х8 на моей части участка на расстоянии м от моих окон? Пишут, что на него не требуется разрешений, так ли это? Если Вы не получите согласие соседа и построите дом, то возможно эту часть дома признают самовольной и обяжут снести. Разрешение на строительство требуется если подобный дом будет установлен на фундамент.

Пришлите исковое заявление с которым обратился в суд Ваш сосед, необходимо с ним ознакомиться. Подскажете пожалуйста, купили выделенную часть дома и земельный участок тоже в собственности. Возможно ли пристроить постройку без согласия соседей второй половины дома? Подскажите, в каком районе находится Ваш участок?

Самый сложный из них — реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе. Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.

При реконструкции меняется как правило, увеличивается площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность. При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др. До реконструкции вы должны получить согласие других собственников.

Проект реконструкции должен быть согласован. Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию — не единственное требование закона. После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект.

В противном случае — акт подписан не будет. Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату.

Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового. Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние. В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию — если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни.

В некоторых — последует отказ. Какие документы требуются для переустройства , перепланировки или реконструкции квартиры в мкд. Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений.

Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований. Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи эскизы вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации.

В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала если планируются операции с инженерными сетями , а если дом имеет историческую ценность — еще и комитета по контролю памятников культуры архитектуры.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадастровый план жилья.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд. Можно ли при наличии генеральной доверенности проводить реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме? Обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, или перепланируемого жилого помещения и представляет: -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы; -проект переустройства; -технический паспорт; -СОГЛАСИЕ!

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение МУП , которое занимается данными согласованиями. На сегодня, это согласно ст. Существует ли закон, постановление или положение РФ на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме? Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения п.

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме выполнил реконструкцию путём пристрой балкона объединив балкон со своей квартирой. Муниципальных квартир в этом доме нет.

Земля тоже общая собственность всех собственников квартир. Кто правомочен подать на нарушителя в суд? Местная Администрация орган местного самоуправления или собственники жилья? Администрация на основании ст 51 Градостроительного кодекса по причине того что этот собственник не получил в администрации разрешения на реконструкцию.

А собственники на основании ст 44 ЖК РФ,потому что нет решения общего собрания, которое разрешило собственнику подобным образом использовать общее имущество. Как правильно оформить согласие соседей на реконструкцию и соединение двух квартир в многоквартирном жилом доме?

Согласие соседей получается не оТДельно, а во время оформления сбора документов на получение Разрешения на реконструкцию жилого помещения на основании пп. Согласие дается в форме обычного заявления кому: в орган, от кого: соседа, адрес соседа. Я гражданин Иванов Иван Иванович, являюсь владельцем комнаты, доли и т. Даю свое согласие на перепланировку, производимую в данной квартире гражданином Алексеем Алексеевичем в части Я, являюсь собственником квартиры.

Кто должен оформлять документы после реконструкции многоквартирного жилого дома? Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Получение разрешения на реконструкцию Переустройство и перепланировка Градостроительный кодекс Реконструкция помещения.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Фаляев Михаил Алексеевич. Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это: реконструкция; перепланировка; переустройство. Основные различия Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Агинский Станислав Михайлович. Юрист Моисеев Владимир Николаевич. Минеральные Воды! Согласно ст. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Косоруков Андрей Станиславович. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. В суд правомочны подать и местная администрация, а также собственники жилья Администрация на основании ст 51 Градостроительного кодекса по причине того что этот собственник не получил в администрации разрешения на реконструкцию А собственники на основании ст 44 ЖК РФ,потому что нет решения общего собрания, которое разрешило собственнику подобным образом использовать общее имущество.

Алексей Алексеевич. Адвокат Глоов Шамиль Абрек-Заурович. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда более 20 лет обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников.

Никаких договоренностей о разделе земли и дома нам достичь на удается. Разрешение на строительство есть. И какие последствия такого строительства? Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали? В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу Недвижимость РИА Новости, В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка. Как следует из статьи Гражданского кодекса РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома.

Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении. По окончании строительства, в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра.

В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права. При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.

Недвижимость РИА Новости. Марина Прокудина. Задать вопрос. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек.

Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз!

Тут шапка.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Согласно п. В соответствии с положениями ст. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. На основании п. При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому или надстройки изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. В силу ст. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями если собираетесь привлекать третьих лиц. Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.

В книге рассматриваются популярные способы распоряжения жильем, которые выбирают для того, чтобы оно перешло к другому лицу, но при этом собственник или наниматель не остался ни с чем. Речь пойдет о регистрации на своей площади, дарении, ренте, завещании. Задать вопрос. Главная Жилье Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника. Дурнева Старый Оскол Дом деревянный с приличным земельным участком, расположен в селе, требует капитального ремонта.

Хозяйственные постройки уже завалились. Не знаем, можем ли самостоятельно убрать разрушившиеся постройки? Согласие на реконструкцию дома у тетки взять невозможно. Ремонт , Собственность. Наталья Лукашевская Консультаций: Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка На основании п.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта. Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений. Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности. Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена: заключением эксперта по результатам проведения строительной экспертизы в ходе которой определяется степень физического износа строения ; результатами осмотра; фото-, видеоматериалами.

Как поступать, решать вам. Спасибо Сказали спасибо:. Похожие вопросы. Квартирантка затопила соседей. Помощь государства в восстановлении сгоревшего дома. Компенсация соседями ущерба ремонту в квартире. Производство шумного ремонта в праздничные дни. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Квартира в собственности: способы распоряжения.

Содержание Все консультации. Последние вопросы. Суды Справка об окончании исполнительного производства. Семья Отдельное проживание опекуна и опекаемого. ЖКХ Можно ли устанавливать под окнами жилого дома урну-пепельницу?

Земля Оформление в собственность земельного участка под жилым домом. О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. В спорах управляющих организаций и провайдеров, размещающих оборудование в МКД, суды часто встают на сторону операторов связи. В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации.

УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника. Суд счёл, чт….

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится…. Алевтина Никишова 17 сентября Информация приведённая в статье касается жилых помещений. А по нежилым помещениям изначально приобретённых, как нежилые, пробел в законодательстве. Отменить Отправить.

Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса.

Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда более 20 лет обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников.

Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать. По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры этажность, площадь, высота, объем считается реконструкцией. По российскому законодательству, реконструкция частного дома — это изменение ключевых параметров всего дома или его частей этажность, площадь, высота, объем. К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации. Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:. Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку. Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц.

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки , определяемых ст. Переоборудование переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. В соответствии с положениями ст. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. На основании п. При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому или надстройки изменяется объект права собственности. В соответствии с п. В силу ст. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Перепланировка, согласно ч.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. При этом неграмотные решения чиновников о согласовании перепланировки зачастую становятся причиной убытков и судебных споров. В данной статье поговорим об одном из них.

.

.