Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2019 году перечень

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на год. После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре. Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:. На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов.

Содержание:

• Документы на продажу квартиры в 2019 году по ипотеке
• Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году
• Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году
• Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже
• Документы для продажи квартиры
• Купля-продажа квартиры 2019-2021
• Документы Для Продажи Квартиры В 2020 Году Перечень В Ипотеку
• Документы Для Продажи Квартиры По Ипотеке В 2019 Году Перечень

Документы на продажу квартиры в 2019 году по ипотеке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти тысяч квартир, комнат и долей в них.

Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов.

И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях.

Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов. Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать.

Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:. Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН.

Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей — они имеют преимущественное право выкупа. Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Делается это в случае, если:. Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу. Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

Законом четко очерчен круг ситуаций, в которых опекун может распорядиться имуществом подопечного, это:. И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки. Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке — совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал. Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении если оно будет.

С середины года в отношении этого документа существует много нюансов. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление. Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр. Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным.

Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам.

Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок — начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры. Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры. Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец — несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры.

Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности в выписке из ЕГРП — одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки — другая.

Этот документ его составляет и заверяет нотариус обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов. Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания.

Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована.

Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние не достигшие возраста 18 лет. Он выдается в органе опеки чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета — мэрии, администрации района и т.

Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя даже если находятся в разводе либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней на практике срок может увеличиваться — всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего.

Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца. Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.

Это бумаги, которые в некоторых случаях могут затребовать участники сделки покупатель, банк, Пенсионный фонд для проверки чистоты сделки. Несколько лет назад этот документ был обязательным, сейчас нет. Но часто покупатели просят его показать, чтобы удостовериться, что в квартире не было незарегистрированных перепланировок, она соответствует заявленной площади и заявленным продавцом характеристикам. Особенно рекомендуется иметь под рукой этот документ при работе с риэлторами. Часто они пишут параметры квартиры на слух, и потом к вам приходят потенциальные покупатели, ожидающие от продаваемого жилья совсем не тех характеристик, которые есть на самом деле.

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации. Ранее они также предоставлялись в Росреестр, но с года не выдаются свидетельства, а выписку по вашей недвижимости может получить и сам нотариус или сотрудник Росреестра. Вышеназванные документы требуют банки при оформлении ипотеки — проверяют, действительно ли продавец является таковым.

Кроме того, их может потребовать покупатель для тех же целей. Эта справка подтверждает, что у продавца нет долгов по жилищно-коммунальным платежам. Если владелец платит за квартиру в разные организации, покупатель может потребовать выписки по всем счетам. Отказ предоставить такой документ автоматически вызывает подозрения в добросовестности продавца.

Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире.

Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний — выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, — по возвращении они имеют право оспорить сделку. Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается или не остается — в зависимости от условий договора у продавца.

Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца.

Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку. После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи.

Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее. В этом случае продавец по просьбе покупателя должен предъявить банку пакет документов на квартиру. В него обычно входят:. Также банк проверяет, возможна ли вообще продажа квартиры. Для этого продавец должен представить:. После того как ипотека одобрена, продавец предоставляет для оформления сделки в Росреестре или МФЦ обязательный пакет документов и кредитный договор.

Читайте также: Какие документы нужны для покупки квартиры. Для продавца пакет обязательных документов остается тем же, что и в случае продажи квартиры за наличный расчет, но есть несколько особенностей.

После заключения предварительного договора купли-продажи подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ ПФР. Покупатель обязан будет подтвердить факт совершения сделки, прежде чем Пенсионный фонд РФ ПФР проведет оплату сертификата. А значит, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом следующих моментов:.

К прямым сделкам с использованием маткапитала Пенсионный фонд относится очень придирчиво, поскольку нередко они носят форму обналичивания сертификата. Деньги продавцу перечисляются минимум за 40 дней, что не очень удобно.

В этом случае маткапитал выполняет роль частичного или полного погашения ипотечного кредита. ПФР переводит деньги по сертификату сразу в банк, который, в свою очередь, проверяет документы по сделке купли-продажи недвижимости. Поэтому первоначально документы предоставляются в банк. Помимо обязательного пакета продавец должен принести те же бумаги на продаваемую квартиру, что и при обычной ипотеке, а покупатель предоставляет сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала.

На этом роль продавца, по сути, заканчивается. Средства банк перечисляет в течение 5 дней после одобрения заявки, а затем самостоятельно урегулирует вопрос с Пенсионным фондом по получению средств маткапитала. Для продавца такая схема более удобна: не нужно долго ждать перевода денег, и проверка объекта продажи не настолько жесткая. Читайте также: Как правильно оформить ипотеку на квартиру — советы бывшего риэлтора и ипотечника со стажем. В процессе продажи недвижимости существует множество рисков, и те, что возникают при составлении и предоставлении документов, — не самые малые из них.

Чтобы избежать неприятностей, нужно:. Сделка с участием банка продажа под ипотеку всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка. Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

Статья обновлена На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ. В случае экстерриториальной сделки из другого кадастрового округа — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ. Свидетельство о государственной регистрации упразднено. Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.

Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ; сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.

Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире; справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.

Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры; прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.

Иначе сделка по продаже признается оспоримой; наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме по договоренности сторон. Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме , а именно:.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ. На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов. Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров. Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию. Но не обязательно. Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Кроме того, с Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает. Но есть и хорошая новость. Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Купля-продажа квартиры Регистрация договора купли-продажи ДКП квартиры Росреестром не осуществляется. А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура. Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.

Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой. Если договор купли-продажи ДКП удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать не требуется. Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП. Купля-продажа квартиры Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных фио и предоставить документ-основание например свидетельство о браке. Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Добрый день ,Ольга Дмитриевна. Помогите пожалуйста разобраться с налогом. Купила в январе 1 кВ от Строителей за руб сделала ремонт и решила продать. Я пенсионерка не работаю и сразу хочу купить квартиру. Ответ для Вячеслава.

Это сделке по переходу права собственности на покупателя не мешает. Но тогда регистратору нужно предоставить справку о зарегистрированных лицах. Добрый день, Ольга Дмитриевна! Можно ли включить в Договор купли-продажи квартиры пункт о выписке продавца из квартиры, в какой срок, если продавцу пока негде прописаться? Ответ для Татьяны. По вашему желанию можно внести.

Госпошлина рублей. Обязанности такой у вас нет. Скажите, пожалуйста, при смене адреса собственника необходимо ли вносить изменения в ЕГРН? Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Содержание статьи подробное:. Купля-продажа квартиры Ольга Слободчикова Автор сайта. Купля-продажа квартиры : 6 комментариев Ответ для Нины. Спасибо Ответ для Вячеслава. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Комментарий Имя Email Сайт.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

Дата публикации материала: В году имущество, заложенное по договору об ипотеке частный дом, дачный участок, квартира в многоквартирном доме и т. Для тех, кто не знает, закладная — это ценная бумага, которая пoдтвepждaeт пepeдaчy пpиoбpeтaeмoгo нeдвижимoгo имyщecтвa в зaлoг. Тo ecть тo, чтo пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax бaнк мoжeт вocпoльзoвaтьcя зaклaднoй и пoлyчить cвoю пpибыль ст. На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки. Особенно в ситуации, когда заемщик долго не вносит платежи по кредиту.

Однако следует учитывать, что в различных кредитных организациях правила, при которых можно продать квартиру в ипотеке отличаются друг от друга. Новый владелец квартиры может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с кредитной организацией. Договор купли-продажи ипотечной жилплощади, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:.

ПАО Сбербанк. Москва, проспект Мира, кв. Апраксиным В. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. Исполняющим банком является ПАО Сбербанк. Требовать от Продавца исполнения его обязанностей по Договору. Обратите внимание! Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

В первую очередь вам необходимо обратиться в кредитную организацию с письменным заявлением о согласии на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Договор составляется как минимум в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны договора. Далее собственнику и покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.

На заключительном этапе покупатель обязан передать продавцу деньги за квартиру — способом, который указан в договоре купли-продажи. В этой статье мы рассмотрели один из вариантов продажи ипотечной недвижимости. Не обязательно ее заполнять, но это поможет нам быстрее и точнее ответить на ваш вопрос. Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут. По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

В течение ближайшего часа оператор позвонит и примет ваш вопрос. Расширенный поиск. Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России Главная Юр. Ликбез Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Порядок действий в году Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Порядок действий в году Дата публикации материала: Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: общие правила В году имущество, заложенное по договору об ипотеке частный дом, дачный участок, квартира в многоквартирном доме и т.

Как самостоятельно продать квартиру, находящуюся в ипотеке в году? В таком заявлении указываются: Наименование, ИНН и ОГРН вашего банка; Фамилия, имя, отчество, адрес и телефон заявителя; Реквизиты договора ипотеки; Указание на предмет залога; Причины отчуждения предмета залога путем продажи другому лицу; Фамилия, имя, отчество, ИНН и адрес покупателя квартиры; Просьба о согласии на отчуждение залогодателем предмета залога путем продажи другому лицу с досрочным погашением ипотеки за счет средств от продажи; Дата составления заявления; Личная подпись заявителя.

Третий этап: подготовьте договора купли-продажи квартиры Договор составляется как минимум в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны договора. Четвертый этап: оформите сделку Далее собственнику и покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры. Пятый этап: произведите окончательный расчет На заключительном этапе покупатель обязан передать продавцу деньги за квартиру — способом, который указан в договоре купли-продажи.

Читайте также: Как написать жалобу в Центробанк? Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам! Ваш вопрос: Получите ответ через 15 мин.! Ваше имя. Дополнительная информация: Не обязательно ее заполнять, но это поможет нам быстрее и точнее ответить на ваш вопрос Город. Тематика вопроса Административное право Арбитраж Бухгалтерский учет Военное право Гражданское право Гражданство Защита прав потребителей Интеллектуальная собственность Исполнительное производство Конституционное право Корпоративное право Лицензирование Налоговое право Наследство Недвижимость Нотариат Семейное право Социальное обеспечение Страхование Таможенное право Трудовое право Уголовное право.

Заполнить дополнительные поля не обязательно. Как мы помогаем:. Вы задаете свой вопрос через простую форму. Вопрос попадает к юристу и рассматривается. Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ. Задать свой вопрос. Мнения о нас: Петр , : Спасибо за оперативную помощь. Тимур , : помогли с составлением договора. Другие отзывы. Центр Совета. По телефону. Меня зовут. Ну что же вы так быстро уходите?

Оставайтесь, будьте как дома! Да, остаюсь Нет, пойду я.

Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца.

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:. Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи. Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья , зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру. Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке , позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя. Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию. После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники. Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года , по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется:. Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо. При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.

Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно. В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки. Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке:.

Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Многие люди мечтают о квартире, но позволить ее себе не могут из-за трудного финансового положения. В данном случае можно купить квартиру в ипотеку. Человек, который продаёт недвижимость, может ничего не знать об ипотеке и не вникать в эти вопросы. В основном, собственники предпочитают наличный расчёт и не желают знать о тонкостях банковского кредитования. Процедура продажи жилья через банки и страховые компании всегда немного сложнее, чем наличный расчёт, но, иногда ситуация вынуждает прибегнуть к другим мерам.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму внизу , и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию. В первую очередь, напомним, что же такое ипотека. Это долгосрочный кредит на покупку недвижимости, залогом по которому и служит приобретаемое вами жильё. Ипотечный договор можно скачать здесь. Ипотеку можно выплачивать 10, 20 и даже 30 лет. Сумма, которую вы будете отдавать ежемесячно, станет не таким большим ударом по семейному бюджету.

Главное различие между ипотекой и обычным кредитом — это то, что покупая жильё в ипотеку, оно остаётся в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму. А если вы берёте квартиру или дом в кредит, то имеете возможность оставить под залог другую недвижимость.

Также кредит может предоставляться полностью без залога, однако, в таком случае вы получите высокие проценты по выплатам. Это тот случай, когда физическое или юридическое лицо берёт кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для покупки новой недвижимости. В процессе купли-продажи квартиры в ипотеку привлекается немалое количество участников данной сделки:.

В таблице вы можете ознакомиться с условиями получения ипотечного кредита. Детальную информацию можно узнать на официальных сайтах указанных банков:. Условия регулирования купли-продажи недвижимости в ипотеку утверждены в законодательной базе Российской Федерации. Здесь важными есть такие законы:. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Напишите свой вопрос через форму внизу , и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно! Не у всех семей есть возможность покупать недвижимость даже в ипотеку, поскольку многие банки требуют немалую сумму за первоначальный взнос. Это наиболее распространённая ситуация среди многих банков.

Так в каких же случаях можно получить ипотечный кредит, не отдавая при этом в банк огромные первоначальные взносы? Хорошим способом оформления ипотеки является предоставление в качестве залога уже имеющегося имущества. Таким образом, вы экономите значительную сумму, а также банком снижается процентная ставка по займу. Для молодых семей есть и такая возможность как использование материнского капитала.

Это форма поддержки от государства для российских семей, которая оказывается после рождения или усыновления второго и последующих детей. Такие субсидии предоставляются государством для определенной категории лиц. Это работники из бюджетной отрасли, а также люди, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако, это может быть хорошим способом погасить первоначальный денежный взнос. И ещё одна возможность — это потребительский кредит.

Вы можете взять его в том же банке, где хотите получить ипотечное финансирование или в другом, в котором действует более выгодное предложение. Для того чтобы оформить ипотеку на жилье и приобрести его в собственность нужно:. Продавец, в свою очередь, должен будет собрать копии всех документов на недвижимое имущество и отдать их покупателю. Заемщик отдает их банку- кредитору. Банк проверяет документы на квартиру на их достоверность и делает независимый аудит недвижимости.

После проверки в случае согласия на проведение сделки кредитор предоставляет кредит заемщику, а покупатель получает свои денежные средства. После подписания договора об ипотечном кредитовании между заемщиком и банковской организацией и после заключения соглашения купли-продажи между покупателем и продавцом покупатель становится собственником квартиры.

Для осуществления сделки о купле-продаже недвижимости продавец обязан предоставить такие документы:. Военная ипотека — это льготная система кредитования, которая предназначена для военнослужащих, которые работают на контрактной основе. Такая программа значительно упрощает задачу покупки жилья. Участниками накопительной ипотечной системы могут быть:. Чтобы военнослужащему стать участник накопительно-ипотечной системы, он должен написать заявление на имя командира военной части.

После этого ему открывается счёт и выдаётся расписка о включении в реестр. Ежегодно на этот счёт поступают взносы от государства. Часто применяется второй способ оплаты, ведь так банк гарантирует покупку квартиры и сторонится мошенничества со стороны продавца.

При продаже жилья по ипотеке есть риск утраты приобретенной недвижимости покупателем. Никто не застрахован от того, что в будущем могут быть различные финансовые трудности.

При наличии хоть одной просрочки по выплате это может привести к долговой яме и невозможности выплатить ипотеку. В таком случае банк имеет право забрать недвижимое имущество себе. Чтобы избежать этой неприятной ситуации, следует иметь сбережения в сумме, способной покрыть несколько платежей по кредиту. Продавец квартиры рискует встретиться с ситуацией, когда после заключения предварительного соглашения с покупателем, банк откажет заемщику в оформлении займа.

В этом случае придется разорвать предварительный договор и возвратить залог, ведь сделка будет сорвана по вине третьих лиц. Приобрести квартиру по ипотеке можно, выбрав квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также одно из банковских предложений. При оформлении данного займа следует исправно его выплачивать, чтобы в дальнейшем не потерять приобретенную недвижимость. Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании — застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем.

Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка. Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон — покупателя, продавца и банка.

Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия. Они между собой обговаривают все детали будущей сделки, в том числе и то, что покупка жилья будет происходить через банк с использованием ипотеки Затем для подтверждения соглашения сторонами может быть заключён первоначальный договор.

Продавцу выплачивается определённая сумма задатка. Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит. Он включает: Проверку всей документации на квартиру;. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

Дополнительно будет приведен перечень необходимой документации и нюансы, которые следует учитывать во время проведения сделки.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка. Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется. Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:. Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы.

При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости. Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.

Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья. Важно : при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны.

Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму. Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия.

Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях. Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры.

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству. Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость.

Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра. Стоимость выписки — рублей. Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы. Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой.

После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя.

Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость.

Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку. Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна.

Квартира должна выглядит обезличенной в конце. Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже. После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты. После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры.

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам. Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей. Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры.

Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией. Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных. При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель. Дополнительные документы. Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее.

Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность.

Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства. После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Скачать образец договора задатка. После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану. Скачать образец договора купли продажи - года.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить?

Статья обновлена На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца. Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ. В случае экстерриториальной сделки из другого кадастрового округа — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ. Свидетельство о государственной регистрации упразднено. Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН. Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ; сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.

Документы для продажи квартиры

Подготовить документы, необходимые для продажи квартиры — важнейший этап при проведении сделки с недвижимостью. Количество необходимых документов зависит от вариантов платежа и прочих особенностей заключаемой сделки. Продать любую недвижимость могут только законные владельцы помещения. Они зафиксированы в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН. Иногда владелец не может сам заключать сделку с покупателем. В подобном случае он вправе оформить доверенность на своего представителя. Ее необходимо официально заверить у нотариуса.

Купля-продажа квартиры 2019-2021

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:. Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи. Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора. После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья , зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Документы Для Продажи Квартиры В 2020 Году Перечень В Ипотеку

Опубликовано: 21 августа, Категория: Договорное право Автор: admin Комментариев нет. Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Документ оформляется, если одна сторона, имеющая право требовать у Застройщика передачу недвижимости, передает данное право другой стороне. Дорогие читатели!

Документы Для Продажи Квартиры По Ипотеке В 2019 Году Перечень

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное — предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны — вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

.

.